中国楼市持续下滑或致中国经济倒退

23.06.2014 22:12

中国国家统计局近日公布数据显示，5月份中国70个大中城市新建住宅平均价格环比下降0.15%。这是2012年5月以来新建住宅均价首度环比下跌。上海和深圳的房价也小幅下降，表明房价跌势开始向一线城市蔓延。

此外，今年前5个月，国内房地产销售额累计下跌了10%，预计下半年这种趋势还将持续。正如此，许多人都决定先静观其变，等待楼市降价再出手。随着市场放缓，一度时期楼市活跃的一些短线受益的投资者，最近几个月已销声匿迹。

事实上，已拥有多套房产的中国富人目前正忙着把资金转到海外。根据仲量联行的数据显示，今年第一季度，中国对海外住宅开发项目的投资同比增长80%。中国房地产公司正在吸引那些在国内已经有多套房的客户到它们在伦敦、加利福尼亚和澳大利亚新开发的项目中购房。

在这种情况下，国外机构集体唱衰为中国楼市增添了一抹悲观。瑞士银行、渣打和野村的经济学家都认为房地产行业是中国经济的最大风险。相比10年前两位数的增速，中国经济已显著放缓。

穆迪5月宣布将中国房地产业预期从此前维持了18个月的“稳定”调整为“负面”；投行巴克莱预计中国内地房地产的衰退趋势将延续至2015年；花旗估计房地产销售占到中国国内生产总值(GDP)的12%。但穆迪分析认为，如果把建筑业和房屋装修计算在内，这一占比为23%。

如果说固定资产投资增速的下滑，房地产投资占整个固定资产投资的25%，对GDP的贡献率大概是12%到13%，加上一些相关行业的话，约占20%左右。楼市低迷将会影响到建筑、钢铁和其他相关产业，据官方数据，今年前5个月，建筑和改造（包括内部装修）开支的增长率已降至14.2%，而2013年同期增长率为22.1%。

众所周知，过去十年中国楼市每3至4年也会出现周期性调整。但相比2008年、2011年政策性压制导致的市场调整，本次楼市变化是历史上首次出现的非政策因素导致的市场降温，可能会导致本轮调整周期较长深度较深。