“全装修”住房 离我们还有多远

    继“精装房”之后，近年来，全国各地积极推进“全装修房”的开发，近日，记者探访贵阳市房地产市场——

“全装修”住房 离我们还有多远

    不久前，厦门市出让的两宗商住用地根据最新规定，制定了“实行一次性装修到位”等出让条件。而今年以来，已先后有合肥、邯郸、长沙等多个城市出台绿色建筑方案，积极推行住宅全装修，鼓励新建住宅一次装修到位或“菜单式”装修等。

    而在贵阳，今年初试行的《贵阳市关于进一步促进房地产业持续健康发展的若干意见（2014试行）》中也提出，“鼓励支持现房、全装修房销售，提高房地产开发产品品质”，“引导全装修商品住房建设，满足不同收入阶层购房需求。”那么，到底何为全装修房？在贵阳，全装修房推行状况如何？记者进行了采访。

    “全装修” 与住房同步建设的绿色建筑理念

    一直以来，住宅产品供给的形式就有毛坯房、部分装修半成品房、菜单式装修房、一次精装修成品房、全配置式成品房等诸多分类。过去，开发商交付的房子多为毛坯房。近年来，精装修住宅在一定程度上被视为高档物业的专用词。因而，购房者赋予了精装修房极高的期望值，但现实却多有不尽人意之处。那么，全装修房理念能改善这一局面吗？

    据了解，建设部在2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中明确提出了全装修概念：即房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建设部规定，全装修房的住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。具体而言，全装修房包括房屋内所有的相应设施以及配件，例如厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯、冰箱位及接口等等。

    事实上，传统的毛坯房已包括了对住宅框架主体的初步装修，比如门窗安装、墙面粉刷等，但出于购房者使用与审美等需求，常需要除去房开商要装的门窗等，这极易带来房屋结构上的隐患。而据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均一户可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源，假设全年有2000万户进行装修改造，则会产生4000万吨垃圾，不但会形成资源的大量浪费，还造成极大的生态环境污染。

    而如果采用全装修，不但可以保障房屋结构安全，还能通过集约化设计、集中采购、集中施工等来节约成本，避免二次装修和交替装修等产生的一系列生态环保问题，最终为购房者提供更好的生活环境和品质。