兰州新建商品房库存两年卖不完

原标题：上海易居房地产研究院研究显示，按照现有的月销量——兰州新建商品房库存两年卖不完

中国甘肃网9月13日讯 据兰州晨报报道 (记者 范海瑞 )对于时下楼市供需来说，库存量是一个不容忽视的话题。近年来，兰州楼市从存量不足到如今的存量过剩，供需矛盾一直是决定未来兰州房价走势的一条暗线。9月12日，上海易居房地产研究院发布8月份新建商品住宅库存报告，该机构研究显示，8月份，统计的35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米，环比增长1.3%，同比增长22.6%，商品房库存消化压力依然较大。该机构研究显示，8月份，兰州市新建商品住宅存销比为25.7，也就意味着目前兰州的商品房库存量，按照现有的月销量，需要25.7个月，也就是两年有余才能完全消化。

35城当中31个城市库存量同比增长

按照该结构的研究结果，8月份，取样的35个城市中，有31个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、九江和宁波等3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到120.9%、68.0%和66.4%。同时，35个城市中，有4个城市的库存出现了同比下滑态势。其中太原同比跌幅最大，为28.0%。

8月份，35个城市新建商品住宅平均存销比为17.5，这也意味着市场需要用17.5个月的时间才能消化完这些库存。而在7月份，该存销比数值为18.7。这是12个月以来存销比首次出现下跌的现象，意味着去库存的速度有所加快。预计9、10月成交还会有所起色，未来几个月存销比见顶的概率很大。数据显示，8月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为15.5、16.8和25.8，相比较来看，二、三线城市的楼市去库存压力依然相对较大。

兰州楼市销量下滑库存量增加

按照该机构发布的数据，8月份，兰州存销比为25.7，就是说，兰州消化目前550万平方米的库存还需25.7个月，相比7月份的26.8个月略有缩减，但是相比较统计中35个城市的平均值，兰州依然偏高，兰州楼市去库存压力相对偏大。在35个城市中，存销比最高是温州47，其次是茂名38.4。所监测的西北城市中，西安26.6，西宁23.6。

对比该机构发布的以往数据，2014年以来，兰州存销比呈现逐步扩大的态势，1月份为15.8，2月为17，3月为17.5，4月为17.1，5月为17.9，6月为20.8，7月为26.8达到上半年最高值，8月下降为25.7。业内分析认为，今年兰州楼市的存销比逐月扩大，主要还是受到整体销量下滑的影响，8月份库存量虽在增加，但增加的幅度有所收窄，对市场来说应该是一个积极信号。9月份，兰州全面取消限购，刚性需求会有所释放，成交量预计将会有所攀升，预计库存比将会进一步缩小。