量涨价跌:年中土地成交45.22614亿 降9.41%

量涨价跌：上半年土地成交金额45.22614亿元 同比下降9.41%

据搜房数据统计， 2014年上半年(1月1日——6月25日)贵阳土地成交共67宗，与2013年同期成交59宗相比增加了8宗，成交面积20997483平米，与2013年同期2048981平米相比，同比上涨2.37%；成交总额45.22614亿元，与2013年同期49.9274亿元相比，同比下降9.41%；成交均价2156.21元/平，与2013年同期2436.69元/平相比，同比下降11.51%。

地块成交宗数 呈“M”型走势

通过数据观察显示，2014年上半年六个月成交宗数出现“M”型走势，开年1月以12宗成交敲开2014年土地成交大幕，与2013年1月成交19宗相比，减少了7宗。随之到来的2月，成交量达到了20宗，与2014年1月相比增加了8宗，超出2013年2月13宗。就在许多业内人士纷纷认为，贵阳土地成交并没有受到楼市降温影响时，2014年3月，土地成交宗数让众人哗然。2014年3月，贵阳土地市场出现了“0”成交的情况，土地市场不容乐观。被3月“0”成交的事实所震惊，不少业内纷纷表示，贵阳房地产市场已然撞“冰山”。但是没想到的是4月份结束时，贵阳土地成交量居然上升到了21宗，2、3、4这三个月出现了“大起大落”走势，随之的5月、6月分别以10宗、4宗逐步走低的趋势为2014年上半年划上句号。

观山湖、白云两区零成交 两城区占比47.76%

近年来，两城区一直是土地供应的主力区域。2014年这一特征继续保持。

2013年1—6月，贵阳市共成交土地59宗，其中两城区共成交43宗，所占市场份额高达72.88%，而2014年1-6月，贵阳市共成交土地67宗，两城区共成交32宗，所占市场份额47.76%。与2013年同期所占市场份额虽然大幅下降了25.12个百分点，但是两城区依旧占据贵阳市土地成交的主导位置。其次是花溪区，成交29宗，占比43.28%，乌当区共成交6宗，占比8.96%，观赏湖区与白云区则呈现零成交的尴尬局面。

商住用地占据主导地位 大型房企拿地减少

在土地市场遇冷的大背景下，市场成交的地块用途有着显著变化。商住地块比例远远大于商业、办公地块，2014年1-6月贵阳土地共成交67宗，其中商住地块32宗，占比48%，工业用地14宗，占比为20%，商务用地11宗占比为17%，其他如学校轨道交通等用地共10宗，占比为15%。贵阳作为一个刚需城市，房地产相对于与同级城市而言起步也较晚，刚需一直是房企开发商的生命之源，这导致了贵阳商住用地一直都是贵阳土地的主要用途。

另外，2014年土地成交中还有一个比较明显的现象，就是大型房企拿地放缓，而且单家房企拿多宗地的现象也几乎看不见，所拍售出去的地块也较为分散，中小房企变身市场主角。2014年1-6月共有28家房企拿地，这些企业中，除中天、保利、九州、亨特四家品牌房开商外，其他均为本土的一些中小房开。其中，中小房开商拿地份额占比超出五成以上。而这个现象在前两年都是不曾出现的，2013年同时段仅有15家房企，单首钢贵阳特殊钢有限责任公司和中天城投集团2家企业就拿地33宗，面积50多万方。2012年则仅有7家房企拿地，单中天城投集团的份额就占到了一半以上。

土地出让60宗 占比减少10.45个百分点

数据显示，在土地市场整体遇冷的情况下，贵阳市土地出让也有所下跌，2014年1-6月，贵阳土地共成交67宗，其中土地出让60宗，占比89.55%。2013年1—6月，贵阳土地成交共59宗，土地出让59宗，占比为100%。贵阳2014年1-6月土地出让占比与2013年同期相比下降了10.45个百分点.。

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