贵阳楼市健康调查:近八成人认为贵阳房价合理

02.06.2014 21:04

“贵阳楼市前沿调查之‘贵阳楼市健康吗？’”自上周三发布后，截至5月27日10点，已分别收到来自楼市网参与的电子问卷以及信件寄回问卷共计718份。调查数据显示，有超过半数的调查参与者认为贵阳楼市目前供求处于较合理的状况；有近80%的参与者表示，贵阳目前的房价还算合理。

楼市供求要看多方因素

在调查中，有69%的参与者认为，贵阳楼市目前供求较为合理。针对“您认为贵阳楼市购房人群主要来自？”的问题，有51%选择了“贵阳市”，32%选择了“地区、州县”，还有17%选择了“贵州省外”，购房群体显得较为多样化。

对此，有专家表示，目前的贵阳楼市并不存在明显供大于求的问题，其中住宅类产品存量市场供求也相对平稳。但仍有一些人认为贵阳楼市供应过量，这主要是因为他们忽略了开发周期等一些要素。例如一些大盘虽然供应量较大，但其往往是通过长达几年的时间逐一释放的。如果只是盲目将市场供应量加在一起来判断是否供应过量，这是不科学的。

近八成人认为“房价适中”

在此次调查中，对于“您怎么看待贵阳房价？”的问题，有78%的人表示“比较适中“。而在“您认为贵阳楼市的消费主体是？”的问题中，有62%的人选择了“刚需人群”，有32%的人选择了“改善性人群”。

参与本次调查的许先生表示，作为一个省会城市，贵阳5000元/平方米左右的均价并不算高。某业内人士也表示，贵阳楼市房源类型较为多样化，其中改善性房源和刚需的价格肯定会有所差异，在住宅产品的供应结构中，90平方米以下的产品占到市场整体供应量的70%左右，为刚需市场提供了充足的房源，这也在一定程度上对整体市场均价有所影响。

另外一个值得注意的现象是，大多数调查参与者均表示，如果能享受到更高品质的居住条件，他们是愿意为此“掏腰包”的。对此，有业内人士分析认为，贵阳中高端住宅产品的市场需求一直是存在的，随着贵阳楼市的不断成熟、政策的相对稳定，以及开发商对产品品质的丰富和提升，这一市场需求也会得到越来越多的满足。