地方楼市纷"解限"信贷成保住调控成果最后铁闸

30.07.2014 21:15

最近围绕着救市的消息很多，一边是刚刚上任的住建部部长陈政高喊话“下半年要千万百计地消化库存”，另一边是地方政府不断放松限购政策，目前解绑城市达到了20个，放松调控的达到了44个，楼市救市的步伐正在逐步加快，但是对于开发商而言最需要的仍是银行松口。

丁祖昱则认为，目前的“救市”不痛不痒，市场信号作用比实际效果大，只是在限购、土地门槛等方面做文章，而更为重要的资金层面、银行贷款，地方政府还是有心无力，尚无所作为。

在市场层面，由于信贷紧缩，已经让大户型产品销售面临困境。据伟业我爱我家市场研究院统计，在北京上半年的二手房市场中，55-90平方米的中等户型成交占比最高，且相对稳定；55平方米以下的小户型成交占比在过往的月份中逐步呈走高趋势，而120平方米以上的大户型，在市场成交中占比在逐步走低。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在北京楼市进入阶段性调整的上半年，受银行信贷收紧的影响，市场现阶段购买力所获得的支持力度明显偏低，在购买力不足的情况下，市场上总价低的小户型受到成交需求迫切的刚需人群，尤其是首次置业的刚需人群的热捧，而总价偏高的大户型成交则相应减少。

基于此，胡景晖表示，在上半年宏观楼市下行、北京市场进入阶段性调整的背景下，尽管央行和银监会多次喊话支持自住型商品房，尤其是首次置业的合理置业需求，但到目前为止在个人购房按揭贷款方面，实质性的信贷优惠依然只闻雷声不见雨点。随着北京二手房市场成交的主体已经逐步转变为具备一定购买力、成交需求迫切的改善型人群，因此，进一步落实差别化的信贷政策，给予合理的改善型购房人群信贷优惠支持，引导合理的自住需求入市，将有利于避免楼市硬着陆，有利于楼市的稳健发展。