洼地价值催生“黄金四环”

近日，北京市国土局公布2015年度国有建设用地第一批商业住宅用地供应计划，首批供地块总计61宗。其中，西南四环榴乡桥板块，因其处于价格洼地，加上多家房企巨头成功入驻布局，首开保利·熙悦诚郡等高端改善项目入市，出现虹吸效应，从而一跃成为市场关注焦点，成为2015年改善型需求热门板块。

稀缺洼地催生南四环“最后热土”

“从土地供应来看，今年北京市场的热点一个是朝阳区的孙河和东坝板块，另一个就是西南四环。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，“而南四环由于其洼地现状和产品供应结构，会成为下一个改善性市场‘热土’。”

据中原地产统计数据显示，四环内供应预售项目大多均价7万元以上，而北四环的项目已普遍突破单价8万元，相比之下，南四环成为“洼地”，区域内中冶德贤公馆、鲁能·丰和府等项目均价在4万左右，而据相关人士透露，纯新楼盘首开保利·熙悦诚郡项目定价也与区域整体价格相差不大。

业内人士指出，随着“330新政”的效果显现，2015年改善型需求将成为楼市的主力军。据机构数据显示，五环内商品房住宅仅有存量合计约8万套，而四环存量不足1万套，南四环榴乡桥区域成为四环线上供应最为充足区域之一。凭借四环绝版地理位置及其低洼价值、更方便的交通与配套，再加上首开保利·熙悦诚郡等高端改善项目的相继入市，榴乡桥区域成为高端改善需求“供应大户”。

榴乡桥区域开启“豪宅时代”

5月9日，首开保利·熙悦诚郡举办售楼处开放活动，并发布首部微电影《梦想花开，成就人生》。项目依豪宅标准打造新古典中式风格建筑，配王府式园林造景，突出龙脉中轴皇家气质，其“N+1”户型的用心设计，赠送灵活空间，可根据家庭情况决定空间功能，极大提高改善效果，为榴乡桥区域树立更高人居标准，使得榴乡桥区域具备了成为“京南CBD”的基础，吸引着高端人群的入住。

城市规划专家表示，随着首开保利·熙悦诚郡与其他高端改善型项目聚集产生虹吸效应，吸引着高端改善置业者不断涌入，榴乡桥已经有了很成熟的规划，区域的配套设施也将迎来升级。未来，榴乡桥将出现更多的高端商业、娱乐设施及城市配套，打造生态环境与城市繁华和谐并存，成为2015京南改善需求的首选地及北京最具价值人居领地之一，开启一个北京向南看的“榴乡桥时代”。

曹晓晨/辑