深圳钉子户钉十年房变孤岛 开发商不赔偿不改造

2014年10月21日，广东深圳，一座钉子楼位于中兴路，历经十年，开发商既不赔偿也不改造。刘有志/CFP

　　 罗湖一钉子户钉十年房变成孤岛

　　 若当年进行房屋置换，收益将大增

　　坚持，有时候代表的是损失，比如坚持不将房子拿去再开发，房价飙到云霄了；聪明有可能反被聪明误，偷车竟被反锁在车里，会敲车窗是另一个技术活；创新高手在民间，幼儿园的小朋友们才是真的会H A P P Y，快来学习吧！

　　八记者李亚坤位于深圳罗湖区中兴路边的两栋三层小楼，被周边三栋高楼围住，成了孤岛。据悉，该处在2000年曾启动旧房改造，不过由于拆迁补偿未谈妥，最终新楼盘建起，这两栋小楼因为不在新建筑的主体位置，则被开发商撇开，一钉十年。

　　罗湖区中兴路与乐园路交会处，两栋未被开发的小楼墙壁发黑，已很陈旧，房主已不在楼内居住，被对外出租。周边有三个小区，小区楼房高达20多层。

　　房主的儿子介绍，这两栋小楼在1980年左右建设，分属于其父亲与父亲的一个同事。他出具了其中一栋楼的房地产证，显示其中一栋楼用地面积为100 .86平方米，使用年限从1982年开始，时间为50年。这两栋连体三层小楼，各自的总建筑面积有300多平方米。根据相关的司法裁判文书显示，涉事的区域在2000年左右启动过旧城改造行动，一家名为厦飞龙的地产公司取得了拆迁许可证。

　　但是据房主的儿子介绍说，当时开发商提出进行房屋置换，不过在那个年代，他们认为房子并不值钱，他们想要现金补偿，结果和开发商没谈拢。如果当年置换成了商铺和新房，收益不知道要翻多少番。

　　开发商并没有闲着，和其他区域住户谈拢后工程照常开工。到2003年10月，新开发的华隆园商住楼主体工程已经竣工。而这两栋未拆迁的房产则因为只是位于小区停车场区域，对主体工程建设没有任何影响，由此就被搁置。

　　过程中，双方也曾有过官司。相关的司法文书显示，房东曾诉开发商为了通过消防验收，侵占他房屋的生活通道，而开发商则反诉，要求房东将房屋交付拆迁。一审房东获得胜诉，开发商上诉到深圳市中院，峰回路转，中院认为问题的核心还在于房屋该不该拆。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定，拆迁补偿安置协议无法达成的，当事人申请，由拆迁主管部门裁决。由于此案中，双方都未按规定申请行政裁决，为了避免法院判决与行政裁决发生矛盾，中院最终驳回了双方了诉求。房东又向中院申请再审，再审裁决最终于2009年3月作出，仍然维持二审裁决。

　　对于钉子楼的问题，八记者昨日多次致电该地产公司法人代表，不过电话无人接听。刘有志/CFP