连平:中央不再轻易救楼市 或对地方托市行为纠偏

交通银行首席经济学家连平今日在“2014年下半年中国宏观经济金融展望系列研究报告发布会”上表示，未来房价调整或将持续较长时间，政府不再轻易出手救市，并将密切注视地方政府的各类托市行为，必要时予以纠偏。

中国指数研究院日前发布了6月份百城房价指数，该指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%。从涨跌城市个数看，100个城市中71个城市环比下跌，仅29个城市环比上涨。这也是继上个月首次下跌以来的连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。中国指数研究院认为，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期。

在市场被一致看空的背景下，呼和浩特于6月26日在市房地产开发监督管理处官网上刊出“更正声明”，明确取消限购政策，这也是国内首个正式发文确定放开限购的城市。

7月2日，网上又流传出一份济南市拟取消限购令的文件，这份名为《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》的文件显示“建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房限购，待报国家住建部备案后实施”，落款为济南市城乡建设委。当日晚间，济南市建委在其官方网站做出回应，称“我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。”

据记者不完全统计，目前已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。

连平认为，我国楼市进入调整周期主要源自四大因素发生了明显转向，其中之一便是政策思路的转换，“房价处于下行通道时，政府不再轻易出手救市，并将密切注视地方政府的各类托市行为，必要时予以纠偏。”其次，资金环境延续紧张形势，开发商资金来源增速“断层式”下滑迫使其合理定价推盘，银行个贷政策收紧也对置业者购房需求形成抑制。第三，供需关系的明显逆转导致总体库存大幅攀升，出清周期明显拉长。最后，楼市趋冷使只涨不跌的预期发生根本扭转，市场在预期的自我印证和自我实现中下行。

“预计在以上四大因素的共同作用下，楼市调整还将持续。投资增速将回落至约10%的水平，商品房总体成交趋弱，一线城市成交跌幅也更为显著。开发商在适时调价以加快销售回款速度的同时，购房者需求将受个贷收紧与看空预期抑制。综合来看，房价调整或将持续较长一段时间，房企拿地也将更加谨慎。”连平表示。

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