三四线楼市持续增长堪忧 集中度不断攀升

7月1日，媒体统计出上半年房企销量排行，万科半年千亿稳居第一，随后是绿地、恒大、保利、碧桂园、中海等传统标杆房企。冷峻的行情中，实现业绩快增主要是布局均衡，降价促销力度较大，以及“短平快”的快周转房企。梁永光告诉记者，龙头房企优势扩大，TO P 50企业集中度不断攀升。但随着行业深入发展，继续称霸榜单需要资源整合能力，多融资渠道、成本控制等综合能力，“房企下半年仍将处于考验期，三季度开始可能是房企降价销售回笼资金的好时机。”

集中度不断攀升

T O P50企业金额门槛继续提升，但面积门槛有所下降。“以简单的思维理解应是价格上涨了。从我们对全国一二线城市的监测，今年上半年的确从数字上看是上涨的，只是涨幅下降了。”梁永光向记者表示。

上半年，降价潮波及全国多个城市，不过从昨日统计来看，并未真正影响企业的销售额。“我更认为今年大部分大企业为了应对市场，加大了对一二线城市的推案节奏，从而实现了销售额的上升。”梁永光表示。

绿城、广州力迅地产等开发商也向记者表示，项目定位在中心城市精品方向的开发商很难做到降价，但加快营销创新和把握推案节点是较为重要的考量。

但随着行业深入发展，继续霸占榜单需要资源整合能力，多融资渠道、成本控制等综合能力。而一旦失手可能不幸跌出第一阵营，比如曾经以“万保金招”踞四强的招商地产和金地集团，均已跌到15强之外。

媒体总结指出，冷峻的行情中，三类房企实现了业绩快增，一类是聚焦三四线城镇化的房企，如碧桂园、华夏幸福、恒大；一类是降价促销力度较大的房企，如万科、雅居乐；一类是“短平快”的快周转房企，如旭辉、阳光城、正荣、泰禾。

上海盘谷房地产有限公司总经理宋海向记者表示，刚需成交依然是主力，“一线城市的刚需并没有消失，前段时间没有入市的刚需在积累，如果房贷政策恢复正常，首套房贷优惠利率再现，成交将快速持续放大。”

“龙头企业集中度连续几年不断攀升，预计未来几年将会持续，且有进一步提高的趋势，随着市场的不断成熟，将会越来越明显，”梁永光向记者解读表示，一方面，这些全国扩张型企业资源整合能力强、融资渠道多、成本控制更好、土地溢价能力强，拿地更具优势。另一方面，这部分企业对市场的驾驭能力强，市场反应快，多业态并重，保持企业平衡发展。

三四线楼市持续增长堪忧

在榜单上，一些今年上半年推案集中在二三甚至三四线的房企如恒大、碧桂园表现尤其抢眼，与去年同期比均有较大幅度的增长。

“这个要从二方面来看，一是由于去年市场的疯狂，使得大部分企业提前完成了全年的销售计划，并将超额部分转结至今年所至，如碧桂园一二季度业绩倒挂就可以看出这一点，”梁永光向记者解释。

但值得重视的是，由于三四线降价幅度明显，多家房企并未继续押宝三四线。包括万科、保利、恒大等大房企陆续撤出偏远三四线，今年的拿地多集中在北上广、东部沿海及省会大都市圈。

“未来对于主战场在三四线城市的企业并不看好，毕竟市场容量有限。当然个别城市还是有机会的，不过总体来说风险较大。”同创卓越房地产顾问公司总经理赵卓文也向记者表示。

媒体认为，多数三四线的持续增长堪优，对于全国型标杆房企而言，回归一二线城市，实现均衡布局更为重要。

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