上月贵阳房价依旧看涨 成功“收官”

　　1月18日国家统计局公布了2017年12月份70 个大中城市住宅销售价格变动情况。作为2017年的收官之月，全国的房价趋于稳定，就贵阳而言，12月贵阳房价保持了之前的温度，新房环比价格上涨1.2%，相比去年12月，同比上涨10.4%，最终以连续上涨的趋势，成功“收官”。

　　贵阳房价

　　同比“双数收官”

　　据统计数据显示，2017年最后一个月中，在“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策下，全国70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。其中，一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续保持回落，但二线城市涨幅却出现继续上涨。可见房地产的热度已经逐渐由一线城市向二三线城市转移，而二三线城市，特别是三线城市也将成为房地产商重点关注的区域。

　　就贵阳而言，12月份，贵阳市新建商品房屋价格环比上涨1.2%，涨幅继续扩大，实现连续增长，比11月份0.8% 的涨幅，进一步扩大。

　　与去年同期相比，12月贵阳房价同比增长10.4个百分点，相比上月9.5%的涨幅，12月贵阳房价实现了环比、同比双上涨。此外，10.4的涨幅，也足见今年房价与去年房价的巨大变化。

　　新房价格的上涨，也促进了二手房的进一步升温，根据统计数据显示，2017年12月份，贵阳的二手房价环比上涨0.7%，同比上涨5.4%，相比11月环比0.6%同比4.7%，12月涨幅也温和上涨。

　　中小户型

　　上涨最明显

　　在上涨的房价中，哪些户型最具有投资潜力，或者说哪些户型的价格上涨最明显？据统计数据显示，新建住宅中，中小户型一直是最亮眼的存在。12月份，90 平米以下的户型环比上涨1.1%，同比上涨11.5%，90-144 平米的户型环比上涨1.3%，同比上涨10.2%。144 平米户型，环比上涨1.0%，同比上涨9.6 %。

　　在二手房方面，大户型则更加受欢迎，统计显示贵阳二手房价格也已经连上涨超过20个月。其中 90 平米以下二手房环比上涨 0.8%，同比上涨5.8%。90 至144 平米户型环比上涨0.5%，同比上涨 4.8%。144 平米以上的大户型，环比上涨1.0%，同比上涨6.2%，成为涨幅最高的户型。

　　根据房天下提供的数据，贵阳的二手房均价5月份突破了7000元/平方米后，目前已突破了8000元/平方米，12月份二手房均价为8231元/平方米，其中清镇二手房的环比上涨趋势最为明显，甚至一度超过了40%，成为了贵阳二手房市场最为火爆的地区。

　　（记者 欧鲁男）

　　去库存明显 销售引领市场

　　房价持续上涨，和贵阳市去库存化以及火爆的房地产销售有着必不可分的联系。据贵州省统计局此前公布的数据显示，2017年前三季度，我省的房地产施工和竣工面积同比都呈现下降，特别是前三季度竣工房屋面积更是出现了同比下降43.9%的情况，住宅更是下降了47.5%。

　　一方面是产量下降，一方面也是销量的猛增。前三季度我省房地产销售3289万平方米，其中住宅2749万平方米，分别比上年同期增长了12.2和13.4个百分点，房地产销售一片火热。

　　房地产的热销也带动了价格的上涨。我省2017年前三季度房地产销售额达到了1546.25亿元，其中住宅销售为1129.64亿元，分别同比上涨了22.9%和26.1%，超过两位数的增长幅度，也凸显出2017年注定是我省房地产火热之年。

　　记者 欧鲁男