市场快速降温 2014下半年土地市场难改颓势

02.07.2014 15:34

2014年以来，除个别一线城市外，全国土地市场调整趋势明显。统计数据显示，今年一季度全国城市地价继续上涨但涨幅环比收窄。进入二季度后，除传统季节性因素影响外，土地市场延续趋冷态势。业内人士表示，由于国内经济大环境以及房地产行业不景气等因素影响，未来土地市场趋冷的格局难有改观。

市场快速降温

在前几年房地产市场强劲发展势头的影响下，上游土地市场在年初仍延续了此前火热的状态，但土地成交主要集中在一二线城市。

2014年春节前，部分一线城市就爆出创纪录的成交地价。1月23日，深圳前海T201-0080宗商业用地公开招标出让，最终成交价刷新深圳总价、单价纪录；1月28日，广州土地拍卖再次启动，保利地产先后以8亿元、16.6亿元的价格分别创下了番禺、黄埔地块区域楼面价单价的新高纪录；1月29日，方兴地产以101亿元的成交价拿下上海市闸北区大宁路地块，刷新上海住宅用地总价纪录，溢价率高达111.5%，楼面价接近5万元/平方米。

但“土地热”很快降温。4月国土资源部发布一季度全国城市地价监测情况，数据显示一季度地价继续上涨但涨幅环比收窄，地价涨幅在7个季度后首次收窄。今年一季度，全国主要监测的105个城市综合地价环比增速为1.89%，涨幅较上一季度下降0.17%。按土地用途划分，今年一季度，商服地价环比增长率较上一季度放缓0.56个百分点，为1.73%；住宅地价环比增长率为2.11%，较上一季度回落0.53个百分点；工业地价环比增速1.71%，较上一季度增加0.39个百分点。

进入二季度，土地市场延续趋冷走势。上海房地产研究院对10个典型城市土地成交情况的统计显示，受传统季节性因素影响，4月土地成交强于3月，但仍处于低位。到5月，10个典型城市的土地成交情况则同比量价齐跌，20个月来土地出让金收入同比增速首次出现负增长，土地成交均价环比下降近三成，其中一线城市土地成交量创近两年新低。以上海为例，5月土地市场持续遇冷，仅成交两宗经营性用地，成交面积与出让金环比双双大幅下滑。

调整料延续

2014年土地市场整体走冷的趋势已较明显。CRIC研究中心数据显示，百城经营性用地成交建筑面积29598万平方米，同比下降26%，其中住宅用地成交建筑面积22805万平方米，同比下降22%。从市场走势来看，上半年土地市场呈现先抑后扬走势。资料显示，从今年3月开始，土地市场整体进入审慎观望阶段，随后迅速降温。

业内人士认为，土地市场在上半年转向是市场表现滞后的反应。综合来看，去年年末开始，宏观经济走弱的趋势已经显现，房地产市场随之也呈现低迷态势，当时逆势出现“地王”，可以认为是对市场信号的滞后反应。

目前，宏观经济仍缺乏明显走强信号，房地产行业受银行信贷趋紧、消费者态度转向观望等因素影响难以快速反弹，土地市场颓势难改。业内人士认为，未来土地市场或延续趋冷走势，这一格局预计会持续较长时间。