中指数:下半年房地产市场"去库存"为主基调

20.07.2014 19:23

大智慧阿思达克通社7月18日，中国指数研究院最新发布的《2014年上半年中国房地产市场研究报告》预计，下半年房地产政策中央将推进长效机制建设，地方政策则趋灵活，“去库存”将是下半年主基调。

报告指出，房地产政策方面，中央将坚持市场化改革，对调控“不打压、不刺激”，着力推进长效机制建设，同时地方政策因地制宜，调整更趋灵活。下半年，预计市场供需均有所回升，但短期供大于求压力继续存在，“去库存”将是下半年主基调，房价调整仍将继续，市场量价难及去年同期。

在供应方面，随着去年成交土地逐步开工上市，下半年仍将是推盘高峰，供应量季节性增长，全国房地产新开工将好于上半年，但同比仍下降。成交方面，央行明确支持首套房贷款有助于平稳市场预期，同时两次定向降准释放一定流动性，下半年中央或将继续采取金融措施支持自住型住房需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年成交量或缓慢回升。

在价格方面，短期供大于求矛盾进一步促进房价调整，预计下半年房价在波动中继续下行，同比涨幅继续缩小。但不同城市差异明显，其中库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。企业方面，去化压力下企业将加强促销。受销售业绩影响，企业继续分化，市场下行将促使行业加快整合，市场集中度进一步提升。

报告预计，下半年金融支持、企业促销力度及市场预期引导将对市场走势产生重要影响。个人按揭贷款规模与按揭贷款利率水平影响市场需求。信贷政策的变化对于房地产业影响较为明显，预计下半年信贷政策将加强对自住性需求的支持力度，金融支持是否到位将是影响市场的关键要素。

当前企业库存量较大，负债水平较高，同时借贷成本有所提升特别是中小企业的资金压力比大，企业能否抓住市场需求通过灵活的促销措施促进成交，将是降低经营风险、去库存的重要影响素。中长期看，我国房地产市场尚仍具有增长空间，能否合理引导市场预期将直接影响需求释放规模，并对市场整体走势产生影响。