下半年高端楼市供应"热启动" 销售情况仍是未知数

18.07.2014 19:29

7月11日，位于北五环来广营板块的亚奥金茂悦取得一栋住宅楼的预售证，72套房源均价为5.5万元/平方米。而此前，在6月14日保利海德公园（价格动态户型图论坛）以超过9万元/平方米的价格取得预售证后，北京又有多个价格超过5万元/平方米的楼盘取证，包括天润福熙大道（价格动态户型图论坛）、通盈中心、华润万橡府等。

以这类高价盘密集取证为标志，北京下半年将迎来高端楼盘的持续放量。然而供应增加能否带来销售火爆，这还是一个未知数。

上半年高端住宅成交降近六成

北京高端住宅供应增加的趋势，在上半年已经显现出来，但成交却并不给力。

根据亚豪机构日前发布的统计数据，由于去年末的北京楼市价格管控，多个高端楼盘不得不推迟入市，并在今年高端住宅价格管控出现放松的时候纷纷进场。上半年北京共有13个单价超过5万元/平方米的公寓产品入市，为市场新增供应1888套。然而这类高端公寓产品成交只有897套，同比下降57%；成交面积15.9万平方米，同比回落59%。

位列上半年北京公寓豪宅成交额前十的一楼盘负责人也对记者透露，虽然半年销售业绩和其他楼盘横向比较还不错，但和全年销售目标相比，上半年4亿多的销售额只完成了计划的1/3，不算很乐观。

亚豪机构副总经理任启鑫还介绍，上半年总价在1000万-2000万之间改善型房源成交乏力，539套的成交量比去年同期减少404套。

楼市下滑但仍有亮色

在业内人士看来，虽然有限贷限购政策影响，包括高层大力反腐间接影响到高端房地产市场，但上半年的高端楼市也有一些积极的表现。

根据机构统计，上半年，北京总价在2000万-3000万元以及3000万元以上的顶级住宅，同比成交量稳中有升。6月，北京有4套单价超10万元/平方米的住宅成交，去年同期这一数字为零。任启鑫认为，这其中也有高端置业者自住、资产配置及商务交往等“刚性需求”的存在。

红玺台（价格动态户型图论坛）营销负责人赫蒙结合项目情况表示，红玺台单套都在两三千万元水平，购买客群以自住需求为主，买房人对地段、配套、区域的认可度是一直存在的，购买人群一直都很稳定。

对买房人来说利好的消息还有，在当下的市场格局下，企业也更注重在高端盘品质上做文章。北京万科豪宅部负责人高广汉就透露，位于海淀区的五矿万科·如园，将在下半年推出300平方米左右的主力房源，这部分房源从面积到精装修质量，到恒温恒湿的技术标准，比此前的产品都会有提升。

供应增加或助推市场上行

根据记者了解，7月19日，位于海淀清河的华润万橡府将开盘推出180套房源，目前客户积累超过200组，有关人士预计去化将在80%以上。

综合亚豪机构等多方数字，包括华润万橡府，下半年北京预计将有20个售价超过5万元/平方米的楼盘入市，首次开盘的新项目包括保利海德公园、中央公园广场、亚奥万和四季（价格动态户型图论坛）等10个。业内人士预计，供应增加将助推高端楼盘成交量的上升。

不过，业内人士普遍也承认，调控政策持续、二手房市场下行等因素对高端楼市的影响还将存在。部分高端楼盘也不宜过度乐观。有接近北三环某高端住宅的人士告诉记者，该楼盘原本有大量内购客户，但在当下市场背景下，需求也出现分化，大户型产品的需求量缩减。