不交物管费，业主被起诉

不交物管费，业主被起诉

律师：业主若对服务不满，可通过业委会解除合约

    3月16日，家住安顺西城印象小区的王先生收到法院传票，包括自己在内，小区多位业主因拖欠物业费被物业公司起诉了。王先生称，之所以欠交物业费，是因物业公司不作为。

     物业：15%业主拖欠物业费

    “起诉不交物业费的业主，是想通过法院拿回被拖欠的物业费。”昨日，安顺西城印象小区的物业公司负责人杨女士称，两年多来，小区不少业主拒交物业费，在催缴无效的情况下，他们只能通过法律途径维权。

    杨女士表示，他们公司2013年11月接手小区物管。业主入住前，物业公司与业主们签订了《前期物业服务协议》，协议约定业主按建筑面积1.2元/㎡向物业公司交纳物业管理费，每半年交纳一次，如逾期不交纳物业费，则从逾期之日起按每天1元交纳滞纳金。

    “有些业主长达一年不交物业费。”杨女士称，目前西城印象小区有近千户业主，其中15%的业主都存在不同程度拖欠物业费的现象。杨女士表示，业主不按时缴费，物业资金缺口越来越大，不堪重负。

     业主：物业公司不作为

    昨天，王先生拿到法院传票，让他感到意外。王先生说，他确实有1年时间没交物业费，但没想到会被物业起诉。

    王先生传票中的民事诉状显示，他从2015年4月起，拒不缴纳物业费，物业多次催缴均无果。截至今年3月，他拖欠物业费1029元，加上365元违约金，应支付物业1394元。

    据了解，西城印象小区此次有多户业主收到法院传票，欠费时间多为1年左右。

    “物业天天不管事，就知道收钱。”王先生对物业服务有一肚子抱怨。王先生说，他拖欠物业费，主要原因是物业不作为。从他入住后，小区配套设施一直没有健全，无监控摄像头，业主家里财物被盗都无从查起。此外，小区垃圾成堆，长期无人清理打扫，也让其感到十分气愤。

    多位不交物业费的业主表示，除了上述原因，小区业主均交纳了“四通费”，可自来水至今仍未安装“一户一表”。业主到物业交水费，价格要比市场价高出不少。

    有业主还抱怨道，小区路灯坏了长期无人过问，夜间行走十分不安全；小区下水道经常堵，一到下雨天污水横流。

     律师：业主不交费难胜诉

    记者昨日从安顺市消费者协会了解到，近年来，有关物业纠纷的投诉日益增多，主要涉及小区公共设施、物业服务、小区环境等方面。其中被投诉最多的是“物业不作为”问题，服务不到位、小区垃圾堆积、物业费用高等；其次是“小区基础设施”问题，包括电梯维护、门禁监控、小区停车位等。

    对于物业和业主关于物业费用的纠纷，昨日，记者咨询多位律师表示，根据双方签订的物业服务合同，物业提供服务，业主必须补交物业费。业主不交物业费被物业起诉到法院，业主打起官司来很难胜诉。

    贵阳某律师事务所王道江律师表示，业主不交物业费在小区中较为普遍，其拒交理由主要是认为物业服务不到位，但物业服务是否到位难界定，业主完全胜诉几率不大。

    王道江律师表示，法院判决下达后将严格执行，为避免不必要的损失和麻烦，建议业主与物业协商解决此事。

    此外，有业委会的小区，可通过业主代表大会解聘物业公司，超过半数以上业主对服务不满，可以解除双方合约。（记者 袁知坚）