不动产信息联网未提“以人查房”

昨日,国土资源部官方网站发布《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》),将从2015年3月1日起施行,不动产登记信息将实现全面联网。

该《条例》和8月公布的《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》相差比,有5处修改,明确了不动产登记员制度、增加了对不动产登记类型的规定、调整了登记审查要求、增加了登记错误的赔偿责任规定。这些条款强化了不动产登记的两大功能:一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易。

值得一提的,《条例》全文35条都没有提到有关“以人查房”字句,“以人查房”短期内并不能实现。此次条例涉及不动产查询方式的主要包括两条,均用于保护被查询人隐私,未经权利人同意,不得泄露查询获得的不动产登记资料。

该《条例》将实现不动产信息的联网进入实质进程。通过搭建一个共同平台,梳理相关数据,在这个平台内实现数据共享。同时,将逐步填补农村宅基地用房空白。长期以来,小产权房一直顶着不合法的帽子,通过登记一方面可以做到确权,另一方面也给未来如何处理提供参考依据。

《条例》对楼市会产生什么影响?上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,明年《条例》实际执行后会加大市场焦虑情绪,尤其是手握多套房源的业主。

但是不动产登记本身不会对楼市起到压制作用,而是将房地产税等其他手段相结合使用。从目前相关进程来看,整个工作预计至少要到2018年才能完成,因此至少还有3年的时间窗口。因此,暂时还不会对楼市产生比较大的影响以及预期上的变化。

随着此类制度推进,对于房价的抑制是有利好的。上海易居房地产研究院研究员严跃进分析道,尤其是随着住房信息的公开透明,将使得整个住房市场中部分投资投机炒房因素得到抑制,使得未来行政性调控房价的做法减少,而地方政府也能够用一个更有效的方式来管制价格。本报记者 杨玉红