楼市冷的真原因:国人1年掷220亿美元美国购房

10.07.2014 23:23

中国富豪在美国购房的热情持续高涨。在过去一年里，中国人豪掷220亿美元在美国购房置业，消费金额同比飙升近八成，占美国海外买家消费总额的近四分之一。

全美房地产经纪人协会8日发布的报告显示，2013年4月至2014年3月的一年间，国际买家在美国购房总额达922亿美元，相比前一年的682亿美元，同比大涨35%。同期，中国人在美购房总额达220亿美元，相比前一年的123亿美元，同比飙升近80%，占外国人在美购房总额的24%左右。

报告显示，来自全世界的国际买家在美国购房置业，其中来自加拿大、中国、墨西哥、印度、英国的购房者占比超过半数。加拿大仍是美国房地产市场中最大的海外买家，但是占比已经从2013年的23%跌至19%;中国是第二大海外买家，占比达16%。但中国人是美国增长最快的海外购房群体，今年中国人豪掷220亿美元在美购房，平均每笔消费59万美元。墨西哥人为第三大海外买家，占比9%，英国人占比5%，排名第四。

据称，中国人更喜欢现金购房，超过四分之三的中国买家选择现金支付房款。加利福尼亚州是中国人的置业首选地，其次为华盛顿州、纽约州、宾夕法尼亚州和德克萨斯州。

全美房地产经纪人协会总裁史蒂夫·布朗说，“我们居住在一个国际市场，所有的不动产都是当地的，但这不意味着购房者也是当地人”，“有吸引力的价格、经济的稳定性，以及令人难以置信的未来投资机会等，外国买家正被美国房地产市场所吸引。”

报告显示，国际买家遍布全美，但加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那和德克萨斯四个州是最具吸引力的地方，过半海外买家选择在这四个州置业，其中佛罗里达州是外国买家的首选置业地，有23%的国际买家选择在阳光充沛的佛罗里达州购房。还有14%的国际买家选择在加州置业、12%的买家选择在德州置业。

2014年，最吸引海外购房者的美国五大城市依次为：洛杉矶、迈阿密、拉斯维加斯、奥兰多、纽约。

报告显示，国际买家更倾向于用现金付款，约60%的国际买家使用现金买房，远高于当地购房者。美国有三分之一购房者使用现金支付房款。

据美国有线电视新闻网(CNN)的调查，中国人在美国买房的目的，仅有不足四成的中国买家为自住。一些人购房是为了孩子到美国大学读书，认为在美购房不仅可以节省一笔宿舍的住宿费用，而且等孩子大学毕业的时候，还可能从房价的上涨中获益。还有一些中国人变成了房东，在房价低廉的地区购房然后出租。还有一些人在美国购房作为度假住房，每年住上几周，其他时间出租。