房企中期报表难看五成下滑 全年销售不容乐观

2014年以来，楼市一路遇冷，5月的楼市旺季也未能如期而至，多数房企上半年销售不及预期。据wind资统计显示，目前，A股上市房企（按证监会行业分类）中共有26家公司对上半年业绩做出预测，其中，仅有10家公司业绩预增，预减和亏损的公司共有13家。

五成公司业绩下滑

Wind资数据显示，在发布业绩预告的26家上市房企中，有深物业A、世荣兆业、广宇集团、滨江集团等8家公司业绩预减，且下降幅度在30%以上，最高降幅超90%。

广宇集团预计业绩最高下滑达9成。公司预计2014年上半年实现净利润1320.84万元至6604.22万元，而公司上年同期净利润为1.32亿元。公司解释称，业绩大幅下滑主要是2014年上半年公司没有新的楼盘交付，房地产结转收入金额低于上年同期数。

滨江集团预计上半年业绩下滑4-6成，实现净利润3.73亿元至5.59亿元。公司给出的理由是，2014年上半年仅城市之星单身公寓结转以及金色黎明一期、衢州春江月等尾盘交付，因此收入下降。

根据统计发现，有五家公司上半年业绩预亏，其中四家公司为首次出现亏损，分别是荣丰控股、嘉凯城、同达创业和南通科技。其中，嘉凯城和同达创业明确表示，业绩亏损主要是由于报告期内可结算项目少，销售收入减少所致。

高盛集团近期发布报告称，中国房地产或将经历为期两年的库存调整期，并预计2014-2015年大多数城市的房屋成交量将萎缩15%。

招保金销售下滑

反观业绩预增的上市房企，可以明显感受到地产行业日趋严重的两极分化。10家业绩预增公司中，有六家公司增长幅度超过100%，最高增幅达350%。不过，有三家增幅较高的公司净利增长原因并非来自房地产销售，而是转让股权所获得的投资收益或合并范围的变化。

这里以万业企业为例，公司预计上半年净利润同比增长350%左右，主要系新加坡银利公司、新加坡春石公司和南京吉庆房地产有限公司股权转让完毕，确认相关投资收益所致。

事实上，作为地产股的龙头的“招保万金”，尽管尚未披露中期预告，但从上半年销售来看，情况也不算太好。

前5月，招商地产累计实现签约销售面积101.09万平方米，同比减少9.52%；签约销售金额143.26亿元，同比减少2.56%。保利地产实现签约面积382.23万平方米，同比减少16.98%；实现签约金额 486.18 亿元，同比减少5.29%。金地集团累计实现签约面积95.6万平方米，同比下降13.41%，累计签约金额126.6亿元，同比下降11.22%。

虽然万科前5月销售面积和销售金额均实现同比增长，但是公司2014年一季度在两者同比分别实现11%和24%增长的基础上，一季度净利仍然出现了十二年来的首次下滑。

巴克莱最新发布的报告认为，由于2013年下半年货币融资条件进一步收紧，过度开发和开发商杠杆比率进一步提高，导致当前中国房地产供需情况恶化，并预计目前的衰退趋势或将延续至2015年。

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