30余城公积金政策密集松绑 楼市回暖有望加速

中原地产市场研究部提供的统计数据显示，截至目前，已有济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春和成都等超过30个城市对公积金贷款政策进行不同程度调整。

新城控股高级副总裁欧阳捷告诉《每日经济新闻》记者，购房贷款政策包括两部分，即首付和利率。贷款利率下降幅度不可能太大，除非央行把存贷利率一起下调。央行已经下调了首付比例，而留给地方的余地只有公积金政策调整。

中原地产首席分析师张大伟表示，资金面紧张依然影响目前市场，所以很多城市在无法改变信贷额度政策的情况下，针对公积金政策出台调整措施，不仅可以事实上释放资金进入楼市，对市场也有明显的提振作用。

公积金政策密集“松绑”

《每日经济新闻》记者梳理了近期各地公积金政策松绑的做法。

据了解，山东烟台市自11月1日起，未婚子女买房可提取父母公积金、职工连续缴存半年即可申请“公积金贷款”、二手房“公积金贷款”最高额度提至30万等多项住房公积金惠民新政开始实施。

11月4日，杭州市住房公积金管理中心余杭分中心发布通知，宣布开始执行公积金新政，首套房结清相应住房贷款的，执行首套公积金房贷政策，并支持异地缴存职工申请公积金贷款。

南京、济南、石家庄等地也对公积金政策进行了调整。从11月开始，甘肃省各地购房者只要符合按时、足额、连续缴存住房公积金6个月，就可以利用公积金贷款。此前，甘肃省各地的贷款条件是需要连续缴存住房公积金1年以上。

湖南省直单位住房公积金管理中心近日发布通知称，11月起对个人住房公积金贷款的有关政策作出调整，其中包括降低首套房公积金贷款首付比例至20%，恢复省内异地互贷，取消公积金贷款时间间隔等。

“公积金松绑政策主要出现在二、三线城市，这类城市对房地产依赖度大，从目前各种微调政策预期的效果来看，税收优惠以及限购、限贷放松将对市场短期形成利好，市场有望走出一波上行行情。”张大伟说。

楼市加速回暖有动力

其实，早在10月9日，住建部、财政部和人民银行就联合印发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

《通知》要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。

公积金制度松绑的做法，对于住房需求的释放，无疑是积极的。

中国房地产学会副会长陈国强在接受《每日经济新闻》采访时表示，公积金的调整，和“9·30”房贷新政的方向都是一致的，公积金调整的基本方向是降低门槛，提高贷款额度，包括取消过去的一些相关收费，这就给有购房需求、符合申请公积金贷款的人群更好的购房环境，也能把购房计划提前实现。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，相比商业银行信贷利率放松的做法，各地公积金管理中心的松绑动作更显积极。因为公积金资源之前处于沉睡状态，目前亟须将其唤醒，即契合公积金制度设计时的初衷。同时，公积金资源的盘活，不会给货币监管层带来太多压力，所以各地改革的顾虑比较少。

他说，第四季度开始，随着越来越多刚需购房者获取公积金贷款的便利程度加大，购房者购房的成本会减少，包括返乡置业等购房需求也有望在第四季度积极释放。