公积金新政你受益了吗？工行开始执行房贷新政

　　14日，住建部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务。据了解，此次出台的新政中，关于公积金组合贷款及12329服务热线，贵阳在此次新政出台以前已开通，其余部分贵阳正在与省级部门对接研究落实。

　　职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的缴存职工。这是此次公积金新政发布的最新政策。

　　目前，贵阳公积金管理中心依旧执行之前的标准，即申请贷款标准依旧为“职工连续缴存住房公积金一年以上方可申请住房公积金贷款。”另外，记者也了解到，针对公积金异地购房这一情况，目前，贵阳市住房公积金缴存职工可以凭借购房合同及相关证件前往贵阳市住房公积金管理中心办理公积金提取业务。

　　公积金新政，引起众多贵阳市民关注。此次公积金新政的出台，对市场又会带来怎样的影响？为此，记者采访了贵州商专房地产研究中心主任朱华。“就我个人看来，公积金新政比之前宣布松绑取消限购还要更有影响力，毕竟，使用公积金的群体主要是工薪阶层。所以，新政一旦落地，无疑会激发无论是刚需族或改善型住房为主的购房者潜在的购房需求。但有一点是可以判断的，公积金贷款条件的放松，并不意味着区域内的楼市销售量就会有特别明显的涨幅，对‘靠放松公积金贷款就可救市’一说，我是不同意的。”

　　此外，业内人士刘斐也向记者说到，很多在城市工作的务工人员，绝大部分人是希望用挣到的钱回户籍所在地的中小城市或县城镇购买住房。但由于住房公积金不能异地贷款使用，所以进城务工人员通常很少使用公积金。刘斐说，如果住房公积金在哪儿都可以缴、哪儿都可以用，就可以进一步扩大住房公积金制度覆盖面、提升制度的公平性，更好地服务于“住有所居”的住房政策目标，促进城镇化发展目标的实现。

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　　 贵州工行开始执行房贷新政

　　记者昨日从工行贵州省分行营业部获悉，该行开始执行房贷新政。对拥有2套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为30%；对拥有2套以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为40%。利率则根据综合情况而定，最低执行基准利率。

　　昨日，工行贵州省分行营业部相关负责人告诉记者，他们已经接到了上级行的通知，并已开始实施房贷新政。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策。对拥有2套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为30%；对拥有2套以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款最低首付款比例为40%。

　　据了解，在央行新政出台之前，工行贵州省分行执行的政策为首套房贷款首付为3成，二套房贷首付为6成，对于拥有两套房以上的购房者则是没有资格申请银行贷款的，利率也在基准利率的基础上至少上浮5%。

　　工行的房贷新政执行后，购房贷款申请首付3成的条件大大放宽了：不仅第一次购房者可享受最低首付款比例30%的政策；名下只有一套房的购房者，在结清房贷后再买房也能享受首套房3成首付房贷优惠政策；不仅如此，对于拥有两套房甚至更多的人，想再购买新房，只要结清原有的购房贷款，也可以到银行贷款了，贷款最低首付款比例为40%。这意味着，受惠人群不仅仅是首套房、二套房人群，甚至覆盖到多套房拥有者。

　　作者： 王迪 吴东俊 刘仙水