利率低位徘徊 房贷业务或再成银行“香饽饽”

    经过2014年底至今的6次降息，房贷利率已降至近年新低。

    一位国有大行北京某支行个人信贷业务负责人向《经济参考报》记者透露，房贷利率从去年开始就一直在低位徘徊，按照监管部门的要求，八五折是底线，可以看到的是，各家银行都在通过打低价牌来加大对个贷市场的布局力度。

    利率降至新低

    根据金融搜索平台“融360”最新发布的《2016年1月中国房贷市场月度分析报告》的统计数据显示，目前全国房贷市场首套房平均利率降至历史新低，为4.60%。值得一提的是，优惠利率占比从2015年同期的33.33%增至目前的71.83%，创历史新高。

    从全国首套房贷款平均利率来看，全国首套房平均利率为4.60%，环比2015年12月的4.63%，下降0.03%；同比2015年1月的6.08%下降1.48%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%，最高的为乌鲁木齐的4.95%。分城市看，提供优惠利率最多的城市依次为上海、北京、深圳、广州、重庆、南京、青岛、苏州、大连、天津、无锡、珠海、济南、杭州和成都。

    折扣方面，1月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有98家，环比增加17家，占比18.49%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率；上海的中信银行提供8.3的折扣利率，另有66家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加14家。

    二套房房贷方面，1月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。融360监测的35个城市530家银行中，除停贷银行外，共有478家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加4家。

    易居研究院副院长杨红旭表示，继上次降息后，基准利率已创新低。且近几个月银行间利率也大幅下滑，说明连续降息，有效压低了实际利率水平。

    一线城市房贷折扣加大

    但多有条件

    值得注意的是，一线城市房贷利率一改2015年底收紧之势，呈放宽态势。

    融360最新数据显示，截至2月23日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市首套房贷利率低至8.2折。北京30家银行中，除民生银行、杭州银行、平安银行三家暂停受理房地产贷款外，汇丰银行首套房利率8.2折，包商银行、农业银行、招商银行、兴业银行等14家银行利率达8.5折，建设银行8.6折，渤海银行、华夏银行等达8.8折，最高的恒生银行，也仅为9.2折。

    上海方面，30家银行中，汇丰银行8.2折，上海农商、中信银行8.3折，花旗银行8.4折，广发银行、大新银行等10家银行达8.5折，浦发银行8.6折，新韩银行、江苏银行8.8折，中行、民生等为9折，华夏银行9.7折。

    深圳26家银行中，除华润银行暂停受理房贷业务，汇丰银行、大新银行、邮储银行三家贷款利率折扣在9折以下，分别为8.2折、8.5折、8.8折，广发银行等11家银行为9折，其余均在9.2折到基准利率之间。

    广州方面，23家银行中，80%利率折扣低于9折，除汇丰银行仍保持8.2折外，建设银行、农业银行、招商银行等15家银行折扣为8.5折，恒生、东亚银行为8.8折。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一线城市各大银行首套房贷目前的折扣力度较大，但多有申请条件。

    的确，目前来看，汇丰银行的8.2折，在北京购房者贷款额需达200万元以上，深圳贷款额需高于100万元，上海贷款额更需高达300万元。

    记者注意到，平安银行的首套房贷为八五折优惠，且之前条件相对宽松，只要征信和收入没问题就可申请，但2月23日已新增限制条件——商业贷额度须大于300万元。与此同时，如果客户选择双周供，最低可享受首套房贷八折优惠。双周供指的是按揭贷款传统的每月还款由一次改为两周还款一次，每次还款额大约为月供的一半。