2014年的十一黄金周 贵阳楼市人气旺过销售

国庆长假，是每年“银十”的开头，作为全年销售的冲刺阶段，各家开发商都在国庆期间不遗余力地推出各种优惠活动，似乎是为了配合开发商最后的冲刺，在国庆前一天，在中国人民银行官网上，中国人民银行、中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融工作的通知》，《通知》对房地产市场首套房认定标准、房贷优惠利率“底限”、第三套房限购政策等与市场息息相关的政策进行了新的明确。与此同时，贵阳市住建局、市公积金管理中心也发布通知，对首次申请住房公积金贷款前提、引进人才贷款政策、特困企业职工缴存年限等政策进行放松。而这也是继9月1日宣布取消“限购”后，贵阳一个月内再次推出楼市新政。

开发商的积极促销，金融政策的放松，是否会让国庆七天变成贵阳楼市真正的“黄金周”呢?记者在走访了众多楼盘和统计了相关数据后发现，虽然利好消息一个接一个，购房者心存期望的同时，观望的情绪也十分浓厚，这就造成了国庆7天，贵阳楼市人气旺过销售的状况。

走访售楼处热闹远超往年

今年国庆长假，去楼盘看房成为了不少贵阳市民的新休假方式。一方面原因，是不少楼盘为了吸引人气，不遗余力，各出奇招，策划了不少精彩的活动;另一方面，因为限购的取消和金融政策的放松，不少市民，尤其是已经还清第一套贷款的购房者将购房写入日程表，看房的兴趣浓厚。

10月3日，北大资源梦想城(资料 论坛 图库)售楼处，从门口绵延的车辆就可以看出这个楼盘的人气，一位销售人员告诉记者，因为推出了音乐盛宴和7天嘉年华的活动，所以他们已经预计到了国庆期间人气应该会很旺，也做好了十足的准备，可是国庆第一天的人潮还是把他们吓了一跳，“除了来参加活动的老业主和一些市民，来看房的意向性客户也很多。”而在中天·未来方舟的销售中心，记者看到的也是人头攒动的景象，“全家老小一起出动来看房的情况特别多。”一位销售人员告诉记者，这几天他们的工作量比平时大多了。

“贵州周边的景点都玩遍了，而且人也太多，现在楼盘搞的活动都很好，还不如来楼盘里玩，有玩的还有吃的喝的，比景点可轻松多了。”市民肖女士说，这一次是带着女儿来参加北大资源的嘉年华活动，女儿玩得很高兴。记者发现，热闹的楼盘无一例外都是推出了活动的，对于这些楼盘积极准备的活动，市民十分买账，“如果楼盘能经常举办这样的活动，对于丰富我们的生活来说，当然是一件好事。”一位市民说。

数据销售成绩逊色于去年

热闹归热闹，回归到根本，销售数据却不尽如人意。去年的国庆首日，贵阳楼市销售商品房416套，相比2012年，同比上涨了近5成，可是今年的国庆首日，贵阳楼市销售商品房仅322套，相比去年，同比下降了近3成。

根据筑房网销售数据显示，10月1日销售为322套，2日销售为315套，3日销售为254套，4日销售为271套，5日销售为243套，6日销售为219套，共计销售1624套。销售总量不仅低于去年同期，也低于9月的单周销售额。

以10月6日为例，当天共预售商品房219套;经济适用房6套;面积共计18273平方米，其中，住宅共售出141套，13228平方米，单价低于3000元的3套248平方米;单价在3500——4000元的7套634平方米;单价在4000——5000元的，共计105套9188平方米，单价高于5000元的，共计26套3156平方米。从这样的数据分析中，可以看出，目前，贵阳楼市均价在4000——5000元的楼盘依旧是主力。主力楼盘则是中天·未来方舟，在6天的销售数据中，未来方舟在商品住宅销售方面一直稳坐冠军宝座，而北大资源等楼盘因为资源稀缺，销售曲线稳中略有小升，投入大成本打造的一系列假日活动吸引人气的同时，也带动了销售。“其实相比去年，数据虽然略有下降，但是很大一部分原因是花果园(资料 论坛 图库)进入清盘，影响了总体的数据，但就单盘销售来说，还是十分乐观的。”金阳新世界(资料 论坛 图库)的一位资深销售告诉记者，仅从他们楼盘来看，销售情况十分乐观。

市民意向明确但依然观望等待

为什么会出现人气旺过销售的状况?除了客观方面，花果园的清盘对总体销售数据的影响，主观方面，购房者的观望态度也是主要原因。

“一直有购房的想法，过去是因为贷款政策的限制没有看中合适的住房，前几天听说政策放松了，这两天赶紧来看看。”市民陈萍说，过去有想法在观山湖区购买一套住房，但是因为公积金贷款首付两成的话只能买90平方米以下的，对于她来说，有点不够住，买大一点的，不仅总价上去了，首付也高许多，所以一直犹豫没有下手，几天前听说，公积金贷款首付两成调整到可以购买120平方米的，一下子就让她动了心，“过去不敢看120平方米左右的房子，现在政策松动，我准备重新看一套120平方米左右的三房。”陈萍说，房是肯定要买的，现在一方面是寻找心仪的楼盘和户型，一方面就是看看政策具体实施起来，是不是好操作。

在采访中记者发现，陈萍已经属于信息比较灵通的，不少市民表示并不知道新的贷款政策，在了解新的政策后，不少市民都表示，可以开始着手准备购买住房，“之前只知道一环限购取消了，但是那对于我们并不准备在中心区置业的人来说，影响不大，如今贷款政策的松动，确实是实实在在的利好消息。”市民张先生认为，因为消息是在国庆放假前的最后一天出来的，很多人还不清楚细节，估计国庆上班后，更多人了解新政后，购房的意愿会更加强烈，届时，各个楼盘应该会迎来一个看房的高峰。