一场华丽冒险:中国房企争相"扬帆出海"

02.06.2014 23:50

“在塞浦路斯购买３０万欧元的房产，２个月就可以获得永久居留权。”一家房地产代理商卖力吆喝着，以“最优惠的条件”招徕中国买家。

被称为珠三角房地产市场风向标的“２０１４珠三角房博会”２５日在广州落下帷幕，来自２０多个国家的３００多个项目吸引来了大批中国消费者。

“２００７年公司刚成立的时候，一年１０套房都卖不了，现在一次展会一天就卖１５至２０套。”家叶海外投资集团执行董事黄弼唯说，“预计未来１０多年，海外置业潮会更加高涨。”

据第一太平戴维斯数据显示，中国客户２０１３年为海外房地产市场投入１３５亿美元，比２０１２年的６３亿美元翻了一倍。

敏锐的国内龙头开发企业开始把眼光瞄准海外。自２０１２年以来，碧桂园、万科、万达、绿地、颐和、万通、中国建筑、中国铁建等１０多家大型房企，已在海外布局房地产项目或确定投资计划，涉及金额数以千亿元人民币。

“现在很多国内房地产企业在海外的投资项目中，３０％到４０％的买家都是中国投资者。”宝桥融资有限公司董事总经理林慧欣认为，海外房地产投资的利润及边际利润超过国内投资，再加上海外银行贷款利率也较国内银行利率低等原因，催生了海外房产投资热潮。

2014年１月１８日，新华联宣布在韩国济州岛以约３．４亿元获取１１０万平方米永久产权土地，用于开发旅游度假项目；１月２０日，雅居乐宣布以约３．４３亿元取得吉隆坡一块约４．１万平方米的土地；１月２４日，万达宣布将投资２０亿英镑至３０亿英镑在英国开展城市改造项目；而绿地2014年的海外投资额已经接近３５０亿元，项目遍及４大洲。

“2014年一季度以来，中国的大型房地产企业尤其是千亿级企业，陆续公布了对外投资计划，至４月份投资总额已达到６００亿元人民币，预计全年肯定要超过１００亿美元。”黄弼唯说。

业内人士预测，２０１４年中国品牌房企“出海”将有更大动作，一些龙头房企或直接通过并购、合作等方式大范围布局海外房地产市场。

“从房企战略角度来看，部分大型房企的全国化布局已经基本完成，需要进行国际化扩张，并通过海外项目拓展产品线。”越秀地产研发中心的朱菲认为，当前国内融资环境紧张，但国际融资环境相对宽松，部分内地房企通过在香港或境外上市，建立境外业务发展融资平台，借机布局国际房地产市场。

与机遇相随的是潜在的风险，这考验着中国的房企大佬们。

“对于海外市场业务，颐和列入单独板块运作，主要采取第三方合作模式，而不是股权合作模式。”颐和集团副总裁赵永爽说，颐和目前在美国纽约、波士顿、洛杉矶和非洲毛里求斯均有房地产项目，在海外开发房地产最大的好处是金融体系健全，信用体系完善，“但尽管如此，中国企业仍需采取有效措施来规避潜在风险。”

“海外房地产市场看似前途一片光明，但其实要考虑很多因素，如当地的房地产制度、市场需求、税费制度、汇率变化、开发风险、政治外交因素等，稍有不慎就可能导致项目的失败。”地产业内人士张勇认为，在投资决策时应充分考虑项目成本，尤其注意当地法律制度对土地开发的限制，防止在高位取得土地或因土地无法开发导致未来项目盈利不足。

“海外市场虽然充满诱惑力，但也是一场华丽的冒险。”朱菲说，进军海外市场的中国房企，每家企业都应做好深入调研与风险把控，避免盲目投资。