中房协会长：房地产形势属于正常的盘整期

人民网西宁7月24日电 （实习生 郭慧芳）房地产下行的“拐点”是否已经到来？青海的房地产市场面临着什么样的形势？今天上午，在西宁召开的第十届中国三北和西部地区房地产业协会联席会暨房地产高峰论坛上，中国房地产研究会、中国房地产业协会会长刘志峰，中国房地产业协会副会长、北京市华远地产股份有限公司董事长、华远集团总裁任志强分别发表了自己的观点。

青海省住房和城乡建设厅副厅长岳宏致在致辞中指出，当前，青海的房地产业处于转型发展的关键时期，如何保持房地产业的平稳健康发展，是青海省当前和今后一个时期面临的重要课题。

对于目前的房地产形势，有舆论认为是“拐点”，要“崩盘”，中国房地产研究会、中国房地产业协会会长刘志峰，中国房地产业协会副会长刘志峰反驳说，目前的房地产形势属于正常的盘整期，既不是下行的“拐点”，更不能认为是“崩盘”。刘志峰表示，目前房地产市场应该是增速的换挡期，经历多年的快速发展，上下波动好几次，是结构的调整期，宏观政策的完善期。

中国房地产业协会副会长、北京市华远地产股份有限公司董事长、华远集团总裁任志强认为，本轮房地产市场调整，对发达地区的影响是最大的，欠发达地区城市化的进程等并没有因此而受到太大的影响。

任志强认为，房地产市场的形势，与城镇化的发展速度问题有很大关系：从城镇化的发展来看，世界上的大部分国家在进入到30%以后都是一个中高速的增长速度，超过70%以后才进入缓慢增长阶段。在一个地区城镇化率低的时候，都是住宅产业高速发展的过程。但是城镇化率达到50%的时候，就会出现比较严重的分化。

数据显示，今年上半年，青海商品房销售面积１２４．７５万平方米，同比增长５．５％，商品房销售额达６５．８亿元，同比增长３８％。也就是说，房价在不断上涨。

对此，任志强表示，青海城市数量很少，处于从农村向城市集中还未完全完成的一个过程中，但是这个过程一旦完成了，就没有了后续的再生能力，因为青海队其他城市和周边省市的移动人口的吸引能力很弱，或很快进入一个调整阶段。