3.15特别发布：老旧小区毛病多 启用维修基金繁琐

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南海网海口3月15日消息(南海网记者 高鹏 马伟元)3月15日下午5点30分，海口广播电视台联手南海网共同推出“3.15特别发布”节目将播出。随着许多小区进入“中年维修期”和“老年危房期”，需要启用房屋维修资金时，却因为过程艰难对此望而生畏。

最近，海口水云天小区的老旧电梯经常“发脾气”，对此小区居民可谓是苦不堪言。“我被关了20分钟，才来人把门撬开，我的老伴被关的时间长”该小区鸿禾楼业主说，鸿禾楼是1996年建成投入使用的老了，小区的两部电梯从1993就投入工作了。现在其中一台货梯已暂停使用，客梯也经常出问题。

电梯维修公司工人魏先生告诉记者，这部电梯是物业公司买过来的二手电梯，已经使用20多年了，虽然关于电梯的使用年限没有明确规定，但一般情况下，使用15年以上的电梯就要进行更换。他们已经在客梯内张贴了一张告知书：电梯老化严重，修复难度较大，望物业公司早做改造，更换电梯。记者还发现，这台电梯检验的日期是2015年1月，也就是说它目前的运转并没有经过相关单位的检验。

物业公司承认他们对于电梯使用监管存在漏洞，他们也准备启用房屋维修基金购买一台新的电梯。小区的业主们知道这个情况后，更是积极地组织大家进行签名。

按照相关法律规定，房屋专项维修基金的使用必须首先满足两个"三分之二"的条件，也就是基金列支范围内专有部分，占建筑总面积的三分之二以上，另外还要达到小区三分之二的业主同意。这是我国法律设定的限制门槛，目的是为保障房屋维修基金的专款专用。

据了解，由于海南多数小区都属于“候鸟习”小区，住户分散在全国各地，且居住不一样，如上述的鸿禾园大部分都是外地的业主，大部分都不在海南，启动房屋维修基金可谓困难重重。

海口市住房和城乡建设局资金处处长刘柏华说，海口市的住宅小区多数是旅游地产销售至岛外，造成空置率比较高，使用过程当中与国家法律法规冲突比较大，造成海口市个别小区使用维修基金有些困难。

为了缓解这个难题，根据2011年1月1日起执行的《海南经济特区物业管理条例》第五十五条，物业共用部位、共用设施设备如消防设施、电梯等出现了严重损坏、故障，严重影响业主生活或者人身财产安全，需要紧急动用维修资金进行维修、更新的，业主委员会可以书面报告所在地人民政府物业管理主管部门，并经在住业主过半数同意后动用专项维修资金。

目前，海口市住建局也正在结合海口房屋空置率比较高的情况进行调研，吸收省外一些城市的做法，争取尽快出台海口市的房屋维修基金管理办法。

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