楼市观望情绪蔓延 六月百城房价71城环比下跌

中国指数研究院昨日（7月1日）发布的6月份百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%。从涨跌城市个数看，100个城市中71个城市环比下跌，仅29个城市环比上涨。

多位专家表示，当前购房者观望情绪继续蔓延，与此同时，房企推盘量加大，多数城市库存高企、去化压力上升，预计楼市下半年将会延续下行态势。

统计新房均价连续2月下跌

从6月份的数据与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；本月价格环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有35个，较上月增加5个。

同比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7236元/平方米，环比下跌0.86%。

全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，这也是继上个月首次下跌以来的连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。

市场上半年房企销售乏力

据中国指数研究院分析，从目前的市场价格变化情况看，国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后已经进入调整期，上半年多数房企销售业绩不佳。

来自中原地产市场研究部的数据显示，从6月上旬30家上市房企发布的前五个月的数据来看，销售业绩同比下降的房企达17家，占比56.67%。从房企完成全年任务的角度来看，30家企业平均完成率仅为29%。

年度目前仅有恒大和万科2家房企完成了四成以上的年度销售任务，完成任务不足30%的企业就达到17家，完成年度任务三成的房企有11家，完成年度任务二成的房企有15家，仅完成一成年度任务的有首创置业、花样年，它们至今仅完成年度任务的18%和9%。

预测更多“微调”政策或面世

6月份，包括北京、上海在内的十大城市中就有9个城市的新建住宅均价环比下跌。

综合上半年数据来看，十大城市新建住宅价格到四五六月份普遍由涨转跌。以北京为例，半年内环比涨幅由1月份的2.12%收窄至5月份的0.69%，而6月份房价出现下降，环比上月跌0.61%。

面对上半年楼市总体下行的趋势，多位专家表示出了担忧，“下半年楼市下行态势还会继续，但是下行的力度不会太大，会保持稳中有降，一些城市则会相对平稳。”

中国房地产协会秘书长顾云昌表示，“从较长时间段来说，现阶段中国的房地产进入了新的阶段，已经由黄金时代进入到了白银时代。下半年如果经济层面继续下滑，中央在微刺激方面调控力度还会加大。”

中国指数研究院认为，市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策，政策环境差异化特征更趋明显。基于当期经济形势和房地产市场特点，中央或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期。

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