我国城镇空置房达4898万套 占用4.2万亿房贷

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心10日发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势2014》称，2013年中国城镇地区自有住房空置率为22.4%，空置住房占用了4.2万亿银行住房贷款，空置住房资产占中国城镇家庭资产的11.8%，造成大量资源闲置。

中国家庭金融调查数据显示，2013年中国城镇地区自有住房空置率为22.4%，比2011年高出1.8个百分点。据此估算，中国城镇地区空置的住房总量约为4898万套。报告称，经济适用房存在严重的资源浪费和“错配”现象，空置率高达23.3%。收入最高的25%家庭拥有的经济适用房中27.5%处于空置状态，收入最低的25%家庭这一比例为17.1%。

报告称，空置住房占用的银行贷款属于资本闲置，降低了金融市场的效率，空置住房不仅具有较高的信贷可获得性，其贷款规模也远高于非空置住房。数据显示，空置住房的信贷可获得性为82.3%，比非空置住房高出近20个百分点，在贷款规模上，空置住房的平均贷款额度为32万元，而非空置住房仅为23.7万元。报告据此估算，空置住房占据了4.2万亿的住房贷款余额。

报告还指出，控制的住房并未有效发挥出其应有的社会功能，是社会财富浪费的表现。中国家庭金融调查的数据显示，截至2013年8月，近20%的城镇住房价值处于空置状态，空置的住房价值占城镇地区家庭总资产的11.8%，极大地浪费了有限的住房资源。

该调查数据还显示，从住房负债（包括银行贷款负债和民间借贷负债）来看，房价一旦下跌，空置住房更容易出现资不抵债，但从整体来看，房价下跌，银行的房贷压力不大。

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