堂弟细心照料孤寡瘫痪堂兄两年多 堂兄欲报恩赠房

72岁孤寡老人卫晓跃因脑溢血瘫痪在床，生活无法自理。老人有个心愿，希望将自己名下的一套回迁安置房，遗赠给照顾自己两年多的堂弟孔召林，报答兄弟之情。

突发脑溢血堂弟赶来照顾

卫老是合肥经开区临湖社区霍岗居委会居民，此地原属肥西县桃花工业园，前些年因住房拆迁，由于老人无儿无女，霍岗居委会为他安排了一处临时住房。

2013年12月的一天，隔壁邻居没见卫老出门，敲门也没人答应，从院墙翻进去才发现老人已不省人事。邻居赶忙打电话通知霍岗居委会，居委会立即联系了120急救车，将老人送往安医大二附院抢救。

可是，卫老在合肥的几位亲属因身体等原因无法留在医院看护，霍岗居委会又打电话通知了老人在安徽省濉溪县农村的堂弟孔召林。孔召林答应承担起照顾病人的任务，后来还拿钱付清了医药费中属于自费的部分。“进了几次医院，我贴钱四五万元。”孔召林说亲属当中，堂哥和自己最亲，原来没有患病前，老人有时还到濉溪县看望自己。

老人同意回迁房赠堂弟

按照拆迁政策，卫老在经开区卧云小区分配到一套约96平方米的回迁安置房，需要缴纳一些房款，因老人没钱，就一直没能住进去，直到患病前都在霍岗居委会提供的临时住房栖身。

出院后，卫老因脑溢血后遗症卧床不起，需要有人长期在身边伺候。卫老在肥亲属与孔召林签署了一份“承诺书”，孔召林承诺堂兄卫晓跃生病住院、养老费用及生活料理，都由自己承担，而合肥的几位亲属承诺，老人的拆迁安置权，由孔召林享受。该承诺书见证人是霍岗居委会党支部书记胡朝根等人。

2015年12月19日，霍岗居委会工作人员读给卫老听一份“遗赠抚养协议”，主要内容是该回迁安置房由堂弟孔召林出钱购买，卫晓跃老人去世后遗赠给堂弟，堂弟承担抚养老人的义务，并且在老人生前不得转移、处置老人个人财产。

当时拍摄的视频显示，卫老听完后点头表示同意，并在协议上按了手印。该协议的监管方是霍岗居委会，还有5位街坊邻居作为见证人。

房产证更名属个案需研究

孔召林替堂兄缴纳了66000多元房款，他们搬进了卧云小区的回迁安置房。两年多来，堂弟把堂兄生活安排得井井有条，监管方霍岗居委会也认为孔召林做得不错，“老人身上连个褥疮都没有，比没患病时的生活还要好。今年大年初一那天，老人上吐下泻，多亏了堂弟送他到医院治疗。”

为了能全力以赴照顾老人，孔召林把农村的十几亩地租给别人，又喊来妻子邹书荣，让她在附近打个零工挣点生活费，“已经3个春节没有回濉溪县，家里还有个没结婚的儿子。”

眼看着卧云小区的拆迁安置房确权发证即将开始，孔召林就想趁这个机会，把房屋所有权人的姓名变更为自己的，免得以后出现意想不到的麻烦。

按照肥西县桃花工业园拆迁安置规定，拆迁户是以原有房置换现有房，在安置时原则上都是拆迁对象和安置户，办理房产证要有拆迁协议和拆迁证明，一般是不能更名的。但符合某些条件时，房产证又是可以更名的，但是孔召林显然不符合这些规定，肥西县桃花工业园管委会拆迁办有关负责人表示，对于这样的特殊案例，“霍岗居委会可以向上级主管单位临湖社区写个报告，然后提交给工业园、社区、居委会三方设在当地的拆迁安置联合工作组，开会研究一下是否可以更名。”

遗产赠与要注意法律细节

徽元公证处公证员范向东在接受记者采访时表示，上述“遗赠抚养协议”因涉及卫晓跃老人的回迁安置房，在没有取得房产证的情况下，按照规定只是无法给予办理公证，但该协议在法律上是有效的。

安徽润天律师事务所律师王勇喜认为：公民可以自由处分自己的独有财产，这当中包括遗赠。

上述“遗赠抚养协议”属于代书遗嘱，我们国家的《继承法》第十七条规定，应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。

卫晓跃老人愿意将个人财产赠给法定继承人以外的堂弟孔召林，符合《继承法》第十六条规定。在法律效力上，遗赠优于继承权。

按照双方签订的“遗赠抚养协议”，堂弟孔召林承担堂兄卫晓跃生养死葬的义务，享有受遗赠房产的权利，符合《继承法》第三十一条规定。

《继承法》第二十一条还明确，遗赠附有义务的，受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。