房地产业内人士：掌握四要点 尾盘里面挑好房

    对于不少置业者来说，想要购房第一选择就是关注最近新开的楼盘，而随着销售进入尾声，风头再劲的楼盘也会剩余部分房子成为尾盘。在贵阳，也有不少在楼盘热销时没有出手的房子，其实这些“剩下来”的房子也不都是“糟粕”，如何在尾盘中选出满意的房子？业内人士为您支招。

    筑城楼市 尾盘剩下各有原因

    记者调查发现，目前，贵阳市进入尾盘销售阶段的项目还不少，这些项目地域分布很广，基本上各个区都有数个尾盘，这些尾盘项目，既有贵阳人都知道的“名盘”“大盘”,也有一些不为人知的“小盘”。而根据各个项目总供应量的不同，剩余的房源从200余套到几套都有。

    贵阳市目前的尾盘从规模和区域上来看，大体可以分三大类，第一类是知名大盘，这些大盘的共同特点是规模较大，名气较大，代表项目有中天世纪新城、保利云山国际、山水黔城等。对于这些名盘尾房，一般来说，属于正常销售剩余的尾房，没有售出的主要原因是朝向差、没有景观、楼层不理想、户型不好或者单套面积偏大等。

    第二类是区域小盘，代表项目有位于花溪的七里香溪居住小区；位于二戈寨的祥和家园三期；位于黄金路的康家楠荞苑等。这些尾盘的共同的特点，就是项目规模小，主要目标客户群体就是周边所在区域的置业者，没有大张旗鼓的广告宣传，完全在小区域内进行消化。而这样的尾盘项目，除了正常销售剩余的尾房，还有一种产生尾房的可能就是对市场消化能力的预估不足。

    第三类被定义为非正常情况的尾盘，有些是因为对房地产市场的需求调研分析不充分，导致产品定位和市场需求间产生偏差，导致大量尾房产生；有些则是宣传推广力度不够，市场对楼盘的认识很有限，导致销售缓慢，市场人气流失造成。

    尾盘两大优势 风险小性价比高

    虽然说，尾盘在先天上存在一些缺陷，但是尺有所长、寸有所短，尾盘也并不是一无是处，风险小、性价比高就是尾盘最大的两个优势。

    首先，因为尾盘基本都是实景，小区配套、建筑质量、环境一览无余。能看到的东西比图纸中看到的更真实，购房者不仅可以直接看到现房，实地品评房屋质量，还可以直观地感受社区环境、生活配套是否便利。而且，大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”，让消费者买得更踏实。尤其是对于购房经验不足的人来说，购买现房，还可以避免冲动买房。

    而除了风险小，性价比更好也是尾盘的一大优势，尤其是对于那些许多急迫买房的刚需购房者而言，尾盘的确是不错的选择。市民程小姐是安顺人，落户贵阳时，就选择在小石城二期购买了一套尾盘，“购买新盘的话，等交房的期间，不仅要支付房贷，还要另外租房，太不划算，直接买现房，就省去了租房的费用。”而对于那些积蓄不多，但又想尽快改善住房条件的年轻人来说，尾盘也会是不错的选择，因为在同样的条件下，选择尾房价格可减少一万至几万元不等，而且在价格、付款方式上还有一定的讨价空间。“其实，同一栋楼的成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说是一样的，所不同的只是朝向、景观、楼层。所以，只要不是什么接受不了的大毛病，而且房价合适，综合其他因素考虑，尾盘的性价比无疑更划算。”一位资深销售人员这样算了一笔账。

    选购合心尾盘 注意四个方面

    虽然尾盘有一定的优势，但尾盘毕竟还是存在一定的缺陷，所以在选购尾盘时更需要擦亮眼睛。一位资深销售就提醒购房者，考察尾盘须静心加细心，在买尾盘时应注意几点：

    首先，应注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免日后产生纠纷，伤心伤神。

    其次，自我需求定位清楚。要明白自己最需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者是小区环境为首要选择元素等等，应首先考虑清楚。

    其三，尾盘虽然是“挑剩的”，但还是要看看其结构、采光怎样。选购尾盘不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病，许多都可以通过装修改造消化掉，所以遇到这些问题，不要立即全盘否定。

    其四，价格是否合算。有的楼盘价格走的是低开高走的策略，因此尾房价格反而比较高，这时候就要分析是否真正物有所值。选购尾盘应注意横竖对比，不仅要把尾盘的价格和以前的售价进行比较，还要注意和周边的新盘或尾盘比较。

    总之，若想从楼市中淘出合意的尾房，保持冷静的心态和敏锐的嗅觉就显得非常重要。不过，由于尾盘阶段，开发商一般很少投入广告宣传，要想选购合意的尾房，可能要多花时间多费神。　本报记者 钱丽