多家房企业绩破千亿 多元化转型成重点

    继去年跨过年销售额千亿台阶后，截至10月底，万科、保利、恒大等房企再次以优异的销售业绩迈过千亿大关，前10月业绩轻松破千亿，让调整之年房企巨头业绩逆势增长。业内人士表示，当房企规模化达到一定阶段，势必会面临多元化转型的问题。

     多家房企业绩破千亿

    11月4日晚，地产龙头万科发布的10月份销售简报显示，2014年10月份，万科实现销售面积190.6万平方米，销售金额220.9亿元。2014年前10月，公司累计实现销售面积1454.4万平方米，销售金额1711.4亿元，分别同比增长了14.8%和17.3%。而万科今年前十个月1711.4亿元的销售金额，也超过了去年全年的1709.4亿元。

    继万科之后，10月，保利、恒大、中海也顺利跨入千亿阵营。据恒大地产集团11月7日公布数据显示，今年1月至10月期间，恒大集团累计的物业合约销售金额约为人民币1072.9亿元，累计的合约销售面积及销售均价分别约为1498.9万平方米及每平方米人民币7158元，较2013年同期分别增长17.6%、10.8%及6.1%。按恒大地产此前公布的1100亿元目标计算，其前10个月的完成率为97.45%。

    中原地产市场研究部统计数据显示，截至11月12日，公布10月销售业绩的35家上市企业，“银十”明显比“金九”表现更好。这35家房企10月单月销售业绩合计1747亿元，环比涨幅达到了14.7%，35家企业中有26家企业环比上涨。

    随着千亿门槛轻松跨越，链家地产市场研究部张旭认为，从房企销售目标的完成情况来看，今年前10个月，目标完成率超过80%的有5家，至10月，恒大目标完成率达到97.5%，率先完成年内业绩目标已基本无悬念。此外，绿城、中海、越秀、融创也有望继恒大后超额完成全年目标。

    10月单月创新高

    自8月起，房企整体销售额连续3个月出现了较大幅度的增长，10月单月，不少房企销售面积及销售额创下年内新高。今年“金九银十”两个月，27家数据公布较完整的房企整体销售面积及销售额同比分别增长4.8%和13.7%，销售情况并不逊色于去年“金九银十”。

    链家地产市场研究部监测的31家上市房企公布了10月销售数据，从数据情况来看，10月大部分房企销售额延续了8、9两月上升的趋势。根据链家地产市场研究部统计，2014年10月，万科、保利、恒大等31家房企总销售额为1688.3亿元，合计为12330.3亿元，同比增长8.2%。

    链家地产市场研究部张旭认为，10月房企销售额环比保持10%以上增长主要由于：一方面，季节性因素影响明显，9、10两月为传统销售旺季，十一假期更是已成为房企的黄金营销期，房企的推盘及优惠力度更大，随着9月以及十一期间的认购进入签约环节，带动10月成交量继续出现明显上涨；另一方面，政策利好促进需求释放，继三季度起二三线城市一轮限购放松后，9·30新政的出台，又从贷款方面对市场形成刺激，且政府此轮救市举措短期内对于需求的撬动作用更为明显。