花11万买个车位遭遇“两面夹击”爱车有“家”难回

昨日，石坪桥，沈先生的家人在车位处讲述相关情况。 记者 张路桥摄

重庆商报讯（记者 向青）购买停车位本是为了方便停车和出行，但沈先生却为此烦恼不已。前年，沈先生购买了位于九龙坡区石坪桥奥园金域的房屋，同时选购了一个车位。谁知去年接车位时，竟发现车位两侧遭到水泥柱、防火墙的“夹击”，车位面积也偏小，停车反倒成了一个麻烦事。昨日，记者了解到，虽然事后销售人员提出了解决办法，但双方至今没协商下来。

为何停车不便？

柱子防火墙“两面夹击”

沈先生购买的是28号车位，位于该小区负一层。记者昨日在现场看到，其车位左侧有一个水泥柱子，右侧有一面防火墙，车位线也因防火墙所挡，画得并不全面。记者用卷尺测量该车位，在停车线内，车位长为4.98米，宽为2.1米，套内面积为10平方米左右。

不过，在该车位买卖合同上，写明车位套内面积为12.48平方米，这与实际面积相差2平方米左右。沈先生告诉记者，因为车位两侧被挡，车位宽度不够，换成越野型的车辆，还很难停进去。如果车头朝外停靠，驾驶员一打开门就会碰到防火墙，稍胖一点的人根本下不了车。

“要是开车出去，左边会被防火墙挡，驾驶员看不到来车，还存在安全隐患。”沈先生说，因为停车、出车不便，他多次找到物管、销售部反映此事，但至今也没得到解决。而在购买此车位前，沈先生并不知道车位两侧有防火墙和柱子，“不然我是不会买的。”

能否更换车位？

按行情补差价多缴近万元

沈先生说，这个车位是他前年购房时一同购买的，合同签订时间为2013年1月。该车位属于预售车位，价格为111400元。在沈先生出示的买卖合同中，附带有车库负一层平面图，其车位两侧均未画出有水泥柱和防火墙。

去年11月，沈先生接车位时发现这一情况，并且多次实际停车感到不方便。后与物管协商，物管同意让他另选一个车位先用着。“随着停进车库的车辆增多，我选的57号车位经常被占。”沈先生又将该情况反映给物管，物管方便提出更换车位的建议，但沈先生得补8900多元的差价。

然而，沈先生认为，车位面积与合同上相差甚远，宽度也很窄，虽然物管同意更换，但提出的差价是以2014年的车位价格来算的，他并不接受。“如果按当时买车位的价格来算，只需补一两千。”沈先生说。至今，沈先生一直没使用所买车位，而更换车位的问题也没能得到解决。

观点PK

销售人员：车位按个卖 更换需补差价

记者来到奥园金域销售部，一肖姓工作人员介绍，合同规定：双方理解并同意该车位按个销售，不按面积计价，也不因实测面积与预测面积误差做任何退补，车位按现状销售。而沈先生所在的负一层车库，一个车位的均价为12万元左右。销售28号车位给沈先生的工作人员杨先生说，沈先生购买的是预售车位，他此前也并不知道其车位两侧有防火墙和水泥柱，因为沈先生购买的车位价格低，面积自然要小一些，位置相对较差。“沈先生后来要求更换至57号车位，我们核算的价格，是根据沈先生购买28号车位时，当时57号车位的定价及优惠算出的，并没有提价。”杨先生说，因为57号车位定价比28号车位贵，因此补差价是必然的。

律师说法：面积误差超过10% 车位买卖合同失公平

对于销售人员的解释，沈先生并不认可。记者就此咨询重庆市丽达律师事务所段勤律师。段律师说，虽然沈先生签的买卖合同里有约定，但该条款属格式条款，车位实际面积误差太大，明显是对购买者不利。

段律师说，沈先生的车位面积与合同所写车位面积相比，误差已超过10%，依据合同法规定，签订合同时已“显失公平”，沈先生可以要求撤销合同。“但撤销有效期为1年，沈先生的目前合同已经生效，无法撤销。”段律师说，若车辆实在停不进车位，沈先生可提出更换车位。段律师建议，消费者在购买车位时，一定要注意合同条款的细节，若发现类似的格式条款，一定要提前指出并撤销合同，以免遭受损失。