10月南京楼市认购量创5年新高 “量升价平”将是四季度主基调

中国江苏网10月25讯 国家统计局昨日发布的数据显示，南京房价9月环比下跌0.9%，这也是南京房价自今年6月起连续4个月出现环比下跌，6-8月的房价环比跌幅分别为0.6%、1.1%和1.3%。

不过，房价连跌的态势在业内人士看来，或许将在10月结束。南京房地产开发促进建设会秘书长张辉表示，9月新房环比跌幅0.9%，较8月份1.3%明显收窄，显示在松绑限贷限购政策救市之前，楼市的下跌动能已经大幅减弱。9月21日及30日，南京楼市先后迎来限购和限贷松绑的利好，匍匐不前的楼市在国庆黄金周及其后一段时间内迅即出现“疯狂”。

“10月南京楼市出现较高热度，在销售量的井喷之下，几乎很难再见到房价下降的楼盘和案例，房价稳中趋升的态势日益明朗。”张辉说。

来自网上房地产的信息显示，截至23日，南京已认购新房9502套，这一数据已创下今年前10个月的月销售最高值，也是自2010年以来近5年同期认购的历史新高。

“今年公司销售目标是34亿，10月份成交爆发，目前已经完成30亿。”复地南京公司营销总监王汝合昨日表示。但他的言语中依然透着谨慎，“近期市场的确在回暖，不过完成全年任务还是有压力，而且很多房企的全年任务都未完成，所以，四季度量升价平会是主基调。”

由于去年销售火热，今年初南京各家开发商均踌躇满志，给今年的销售定下了较高目标，全年计划揽金40亿元的房企就超过了10家，世茂地产更是定出100亿元的指标。然而上半年市场急转直下，前三季度大多数房企目标任务进展迟缓，虽然限购、限贷松绑后的10月市场有所提振，但要完成高指标依然“压力山大”。世茂地产目前已完成60亿元的销售额，在南京楼市可谓“翘楚”，但相关负责人也坦言，全年目标任务要完成非常困难，现在已将100亿元的指标下调为76亿元，“将推出1000余套应市，不涨价，跑量”。

中电置业营销总监吉勇透露，目前银行对首套房给出的利率折扣很有限，这种折扣还附带条件。“银行资金有限，融资成本又高，利率打折意味着银行利润减少，所以限定门槛也正常，购买其理财产品则可以补贴利润的亏损。”

目前绝大多数银行都对二套房贷款利率上浮10%，不少银行“认贷不认房”政策尚未落地。银行执行信贷新政的态度并不是太积极，7折利率优惠更是难以企及，如此，市场眼下的“小阳春”能否持续，还难下定论。(汪晓霞)

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