楼市半年小考到 政府救市无望房企忙降价促销
春节后到现在，没有新的房产调控政策出台，但楼市成交价出现下滑。这应是多年来最接近市场行为的一波行情，降价的压力来自市场，而不是市长。
——— 广州 (论坛)某大型开发商相关负责人
2014年春节以来，广州房产市场未出现新的调控政策，然而进入6月，多个楼盘主动促销以价换量。位于番禺 (论坛)的亚运城 (论坛)“山海湾”售价从之前的16000- 18000元/平米降至9800- 12000元/平米，3天卖出了70多套;位于金沙洲的深业江悦湾 (论坛)二期开盘叫价13600元/平米起，3天卖出200多套，呈现市区久违的火爆场面。据了解，随着房企半年业绩“小考”的到来，不少楼盘都让利促销。业内专家指出，当前房企半年报业绩压顶，多个楼盘以价换量，对购房者或是不错的入手时机。
广州楼盘频现以价换量
有着全国“总价地王”头衔的亚运城，近期爆出“山海湾”组团售价从之前的160000-18000元/平米突然降到9800-12000元/平米，以接近六折的价格发售，引发业内关注。据了解，在广州房地产市场上，目前多个刚需 (论坛)板块都已出现了明显的以价换量。
位于金沙洲的楼盘深业江悦湾，作为金沙洲的地王项目，一直备受关注。阳光家缘网签数据显示，今年2月，其网签价基本在1.8万元/平米上下。不过最近该盘推出二期产品，直接喊出13600元/平米起的价格，也确实吸引了不少刚需买家，销控板大部分单位都已贴上“售罄”标签。深业地产相关负责人表示，“这次我们是以主动的姿态去以价换量，效果不错，端午三天就卖出200多套。”
除金沙洲的深业江悦湾，番禺的万科欧泊 (论坛)、雅居乐剑桥郡 (论坛)等楼盘也大幅降价;东部科学城 (论坛)板块中海誉城、万科金色梦想 (论坛)价格同样有不小的下调。
楼市调节由“市长”转向市场
“春节后到现在，没有新的房产调控政策出台，但楼市成交价出现下滑。这应是多年来最接近市场行为的一波行情，降价的压力来自市场，而不是市长。”广州某大型开发商相关负责人感叹，回顾近十年的房地产市场，可以用政策市来形容，但近十年房地产市场呈现出政策调控-市场短暂下行-价格报复上涨这么一个模式，房价在政策调控下螺旋式地涨了十年。而在这一轮调价过程中，政策作用几乎为零，现在的房地产市场则由“市长”转向了市场。
国家统计局最新数据显示，今年1-5月全国商品房销售面积和销售额分别同比降7.8%、8.5%。
全国房地产成交的回落，落到房企上是业绩上的压力。中原地产数据显示，今年1- 5月，30家房企中，仅万科和恒大 (论坛)完成年度销售任务的四成以上，大部分房企只完成年度目标的2- 3成。业内人士指出，万科和恒大能够取得较好的业绩，与他们率先拉开价格调整的序幕有关。
6月或是最佳购房时机
除部分房企降价卖房以求小步快跑外，有些房企则到了卖项目求生的地步。去年底因董事长被刑拘而风波四起的创鸿集团，近期已将位于南沙 (论坛)的项目创鸿汇卖给了中大建设公司。同为该集团的南海创鸿城 (论坛)也传出了被收购的消息。
此外近月来已有不少房企出现了资金链断裂的危机。如惠州 (论坛)知名房企光耀地产已深陷破产危机，福建龙岩本地大型房企天成集团爆出了因资金链断裂，董事长黄水木卷款逃跑的消息。
合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，当前楼市已进入3年一度的周期性下行通道。“不要奢望政府救市，‘不加压、不刺激’是管理层最新的维稳性调控思路。”他表示，今年五一前后出现第一波降价潮后，端午出现第二波更深度的以价换量，主因是上市房企冲半年业绩，因此第二波降价促销或在6月底停止。
方圆地产 (论坛)首席市场分析师邓浩志认为，6、7月是楼市传统淡季，在如今的市场下也可能是最多降价盘的时候，对于卖家而言是个不错的购房时机，7月后成交回升，价格可能也将企稳。
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