房产市场供过于求 释放住房需求成楼市关注点

中国证券报记者从业内人士处获悉，经过近期多轮调研与监测，有关部门认为房地产市场总体上“供过于求”，未来将侧重于“释放住房需求”。

此外，多个渠道的信息显示，为了配合新型城镇化的发展需求，支持和鼓励合理自住住房需求，有关部门将继续发挥好市场化手段的作用，研究“继续改善居民住房消费的金融服务”。

在释放需求的具体方式上，多位业内人士认为，在限购层面，除一线城市外，限购政策松绑可能成为趋势。此外，应继续合理运用信贷、税收等市场化手段。此前诸多储备政策已在酝酿，不排除下半年选择合适时机释放政策信号。

中国证券报记者了解到，近期有关部门多次赴地方调研，除调研棚户区改造和公租房建设之外，还对房地产市场的整体状况进行了解。上述业内人士指出，在某次座谈会上，有关部门曾对房地产市场形势做出判断，即市场总体上出现“供过于求”的现象，未来将侧重于“释放住房需求”。

2011年限购政策的出台，目的被认为是“以时间换空间”，即在暂时对需求进行抑制的情况下，增加市场供应，并填补供需缺口。来自国家统计局的数据显示，今年以来，全国房地产销售面积和销售额连续四个月下滑。同期，全国商品房待售面积持续增加。从这一趋势来看，供需关系逆转的形势已较为明确。

近期，多地传出松绑限购消息，算上此前或明或暗调整限购的城市，全国共有近20个城市对“限购令”实施调整。其中，随着呼和浩特明确发文表示取消限购，使得松绑“限购令”的行为从“地下”转入“地上”。为配合这一举措，不少地方对于户籍政策实施调整，从而释放更多的购房需求。还有不少城市推出税收优惠，目的同样在于刺激需求。

值得注意的是，除了限购之外，信贷和税收政策也有释放空间。《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》提出，调整完善住房、土地、财税、金融等方面政策，共同构建房地产市场调控长效机制。实行差别化的住房税收、信贷政策，支持合理自住需求，抑制投机投资需求。

中国证券报记者获悉，继此前央行提出“优先支持首套房贷款需求”之后，有关部门已在研究“继续改善居民住房消费的金融服务”。

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