多重因素带来市场热销楼市回暖势头下半年有望延续

    2015年上半年，一系列利好政策促进楼市触底反弹，购房需求持续释放，尤其是改善型购房群体入市，导致广州、深圳等一线城市楼市持续回暖，贵阳也在上半年6月份的尾市实现了全面飘红，更让下半年的市场充满期盼性猜想：下半年楼市成交能否迎来进一步复苏？宽松的政策环境是否依然延续？房价在买卖双方的博弈中将呈现怎样的走势？什么样的产品又将占据市场主流地位？记者带着这些话题采访了行业人士及地产研究方面的专家。

    三大推手助市场回暖

    在6月份成交量的大幅攀升中，贵阳楼市完成了2015年“上半场”销售的圆满收场，业内人士分析认为，政策的有效释放、房价趋稳对置业者观望情绪的打破以及近期中高端市场稀缺产品的集中入市，是带来市场回暖的主要推手。

    从“降低首付”、“调整公积金贷款额度”，到“三次降准降息”，2015年上半年，楼市各项利好政策频现，让整个楼市呈现出一派欣欣向荣的景象。

    “贵阳楼市的回温确实是随着利好政策的陆续出台而持续上升的。”中铁置业营销总监高利琼分析说，从2014年下半年开始，中央陆续出台利好政策，进入2015年后，利好政策的力度更大，“降低首付就是降低门槛，让更多消费者有了购房的能力；而公积金贷款额度和三次的降准降息，减低了市民购房的压力。”高利琼说，新政对于改善性住房的购房者来说，具有很大的实惠。

    在政策的“发酵”刺激下，相比前两年，改善性置业者的观望情绪明显减退，加之近期股市行情的波动较大，置业者的入市热情再度回归。“过去认为贵阳的房价可能会降，但是经过这两年看下来，房价还是比较稳定的，尤其今年开始，更是有上涨的趋势，再观望下去，就来不及了。”一位在美的·林城时代看房的市民周先生表示。

    除了对于贵阳房价有了信心，不少市民还认为，如今央行连续降息，将钱存在银行就是贬值，而股市的不景气，也让不少市民逃离股市，因此投资传统的固定资产还是相对比较稳妥的理财方式。

    此外，记者在采访中了解，近期高品质房源的集中入市，也为市场成交带来了有力助推。记者了解到，今年上半年，销售火爆的几个楼盘项目，都有一个共同的特点，就是都具有独一无二的优势，比如拥有地铁一号线优势的美的·林城时代，拥有优质自然景观资源的保利·溪湖和中铁·阅山湖，比如拥有强力教育优势的金阳·新世界等，不少购房者在购房的时候，或多或少都是看重了项目特有的优势。“阅山湖项目预计在7月开盘，在6月开始认筹，购房者的热情让我们都颇感意外，如今已经完成认筹1000组。”高利琼说，他们也对购房者为什么热衷和追捧阅山湖项目进行调查和了解，“不少购房者说，在贵阳，临近天然湖泊的高端楼盘并不多，因此这样的产品绝对属于稀缺户型，买一套少一套，以后再想买到位置这么好的户型几乎是不可能了。”高利琼说，在销售过程中，他们感觉到，如今购房者对于住房的品质要求更高，因此一些临湖的户型特别好卖。

    “越是稀少的户型，在销售的时候，成交率就越高，稀缺可能也是近期推动购房者下手的重要原因。”金阳新世界营销经理钟运红分析说。

    业内人士：乐观看待今年“下半场”

    根据中国指数研究院的监测，2015年上半年50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高水平，广州、深圳等一线城市更是在本轮楼市上升通道中居于领军位置。由政策利好所引发的一线城市的楼市“暖风”能否在下半年蔓延至贵阳这样的三线城市，对此，本地行业人士认为，回暖将是下半年贵阳楼市的关键特点。

    美的地产营销总监刘常勇分析认为，根据历史经验，在房地产政策的释放周期上，三线城市比一线城市约滞后6-8个月，不过从贵阳楼市5、6月份的表现来看，这一周期很可能被缩短，6月份也会成为市场触底反弹的分水岭，而下半年市场整体有望向更好的方向发展。

    中铁置业营销总监高利琼则认为，贵阳下半年楼市会稳中有涨，除了政策和大环境的影响，各个楼盘都会进入集中推盘期，楼市整体也会呈现比较火热的态势。据了解，6月份市场成交量的大幅上升与本地部分楼盘新房源推盘入市有关，根据目前本地不少在售项目的推盘计划来看，下半年9月份左右还将迎来市场推盘的又一波高峰。新房源大批量入市，加上此前改善性购房利好政策的不断发酵，积攒已久的购买力有望迎来释放，楼市温度得以快速提升。

    另外，在近期关注度较高的楼市与股市此消彼长的关联性上，虽然上半年一线城市的豪宅市场回暖，很大程度上源自股市获利资金流出的刺激效应，不过贵州财经大学贵州房地产研究院副院长夏刚分析认为，虽然本轮股市调整幅度很大，但是长远来看，股市的稳定向好，对于楼市的利好作用会更大。

    热点关注：房价在博弈中微涨 政策仍有释放空间

    无论市场成交量的风向如何，房价趋势依然是市场买卖双方所关注的重点。对于房价的判断，楼市产品品质化路线的大行其道，将为价格带来上涨空间，然而不可忽略的去库存压力，依然会对房价上涨有所牵制，在品质与存量的博弈中，房价微涨也许将成为下半年房价趋势的主基调。

    金阳新世界营销经理钟运红认为，上半年市场整体销售仍然以高层产品存量为主，进入下半年后，受改善性居住需求上升的影响，花园洋房和别墅产品的市场占比结构将增大，由此也将拉动房价的上涨空间。高利琼分析表示，随着上规模大盘花果园住宅产品销售进入尾声，加之政府对楼盘品质化的合理引导，下半年贵阳楼市此前的低价路线势必迎来转向，价格竞争将不再是各楼盘的竞争重点，在高品质住宅产品的带动下，房价也将获得有效带动。“下半年，楼盘与楼盘之间的价格变化或将拉开距离，在市场的逐渐回暖中，房价整体将企稳，但是不排除一些进入成熟期的高品质项目，价格的涨幅会更大一些。”刘常勇指出。

    显然，身处市场一线的行业人士对于下半年房价均持乐观态度，然而不容忽略的是，当前全国一二线城市与三四线城市的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势。因此，市场研究人士认为，受到三线城市存量消化的影响，贵阳房价的上涨空间也不会过大。夏刚分析认为，对于三线城市而言，市场的供需结构依然对房价有着较为显著的影响，贵阳楼市存量充裕，价格很难出现大幅上涨，但不排除温和上涨的可能性。总体而言，交易增长将大于价格上调。

    从今年3月份一系列楼市政策出台对市场的影响来看，楼市仍是“政策市”已成为行业内外的共识。下半年，宽松的市场政策基调能否延续也是决定楼市走向的又一重要因素。

    2015年上半年，为实现经济增长目标，政府层面接连出台政策对经济进行扶持，以达到刺激市场，缓解经济下行压力的目的。“上半年总体经济形势并不是非常乐观，如果增速持续缓慢，国家应该还会多次出台利好政策，用小幅调整的方式，刺激经济平稳增长。”夏刚分析说，“经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史较低水平，确实使置业者购房供房压力大大减负，此外，二手房营业税减免、贷款额度提升也都达到较大的宽松力度。预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松。在相对宽松的货币政策环境中，也会使得房地产行业保持资金面的宽裕，一旦经济触底反弹，也会对房地产行业产生正向激励，提振购房者信心。”