体验魔都洋房与弄堂 “租赁与众筹”玩转上海民宿

人民网上海5月17日电 （林映雪）民宿—— “将自家的客厅让出来”，让闲置的东西被利用，提供给旅客住宿的空间。

近年来，上海民宿发展一个字“火”。很多身处上海中心位置的民宿，将现代时尚同上海的老建筑相结合。也许没有高级的设施，但旅客可以感受到真正的上海民俗与历史文化。

特色民宿成为风潮 上海市场潜力大

外出旅游度假，住酒店早已过时，越来越多的人愿意选择当地的特色民宿。统计数据显示，截至2015年，国内民宿企业已达4万多家，从业人员近90万人，市场规模逾百亿元。

华东师范大学工商管理学院院长冯学钢认为：“上海民宿发展潜力很大，从地理位置来看，上海有八个郊区和一个崇明县，民宿的发展绝不仅是在中心城区的600平方公里，而是要向外围发展。“

网友张小姐供图

网友张小姐供图

金融行业的白领张小姐已在上海工作五年，她告诉记者，去年她的几位外地朋友相约从不同地方到上海旅游，他们选择了一家位于上海市中心的精品民宿House of H。这家民宿除了提供个性化的房屋外，还提供了早餐、出行指南等多种服务。

租赁与众筹 如何经营好民宿是个课题

“由于上海土地供给有限，像苏浙一带民宿那样靠农民宅基地随意建房出租，几乎不可能，只能借闲置用房。”冯院长介绍。

采访中，一位民宿的经营者陈先生，就是采用租赁方式，租用了一套上海黄金位置的公寓，精心布置。入住者大多是80后、90后的年轻人，也不乏有外籍人士。这种融进了海派文化的民宿，获得了不少游客的好评。

而另一位张女士经营民宿已有三年，可谓经验丰富。她告诉记者，在经营初期，她和她的表妹共同管理这家名为W&L的民宿，但由于两人都是外行，也没有经营的经验，曾吃了不少亏，走了不少弯路。

目前，她们从旅游专业毕业的学生中招募，同时聘用有丰富的酒店管理经验的人士共同来经营这家民宿，大大减轻了姐妹俩的负担。三年来，她们经营的这家民宿经常一房难求。

而在网上，一个即将开业的日式风格民宿《二更呆住》更采取了另一种经营的方式。这家位于黄浦区田子坊共有22间房间的民宿，线上众筹，原本计划众筹最低融资额180万，却出乎意料的融到了570万。几个经验丰富的年轻人，“容腾闹市，慢品生活”的理念，获得了大众的支持。

实际上，对于上海民宿而言，并不能仅仅局限在众筹成功资本整合上，最关键的是民宿的品牌和运营上。

借力旅游项目 上海民宿管理办法或将年内出台

由于外籍人士通常都是夫妻两人加上二到三个孩子一起来上海旅游，他们的生活习惯也与中国游客不同。因此，经营民宿的陈先生经常接到邻居投诉，反映住客有时聚会声音太吵，部分住客外出晚归影响他们休息。

2015年，《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，明确指出要“积极发展客栈民宿等细分业态”。

随着迪士尼的开园、崇明生态游的发展，民宿客栈的发展在上海的旅游业中的地位也越发重要。越来越多的人更重视个性化的住宿体验。

但记者发现，上海的民宿与周边江浙比较，在量上与质上，都较有差距。 江浙的古镇风情、莫干山的中西设计……上海特色民宿整体品牌认知还需更进一步打造。

而在很多业内人士看来，上海处于长江三角洲，有着地理上的优势。迪士尼则是一个机遇，会给上海的民宿带来很大的市场空间，甚至可能会有几十年的黄金周期。

据了解，目前上海市农委、规土、消防、旅游、公安等多个部门已对上海8个郊区及崇明县的民宿开办情况展开调研，相关管理办法或将在年内出台。