成都11月新房成家量环比上涨35.1%

2014年1－11月成都新房、二手房成交量。（数据来源于“成都链家地产”）

人民网成都12月6日电　（王军）2014年11月，成都主城区新房的成交量和成交面积，环比“银十”均有大幅上涨，市场回暖趋势较为明显。房地产市场分析师认为，继“央四条”提振楼市信心后，央行突然宣布非对称性降息这剂“猛药”也将催成成都楼市“暖冬”。

表现：成交量涨幅增大

据“成都链家”市场研究部数据统计，2014年11月成都主城区新房共成交9140套，成交面积约86.0万平米，环比10月成交量、成交面积分别上涨35.1%和26.9%，同比去年11月分别下降8.9%和9.6%。

二手房共成交4127套，成交面积约37.2万平米，环比分别上涨24.6%和22.9%，同比去年同期分别下降6.5%和4.5%。上月成都新房、二手房成交量环比均出现较大幅度上涨，市场回暖趋势较明显。

2014年11月成都主城区二手房成交均价为8817元/平米，环比10月8809元/平米的成交均价微涨0.09%。近期，二手房成交均价下降幅度逐渐降低，上月成交均价止跌微涨。

原因：双重利好政策刺激

“央四条”出台后，10月成都住宅市场咨询客户量明显上涨，但成交量却一直表现平平，直至11月才出现明显上涨。

对此，成都链家市场分析师易冬强表示，11月成都住宅网签数据较大幅度上涨主要有以下两个原因：一是由于投资性购房行为渐渐淡出市场，部分购房者在面对政策变化时会产生一定的观望情绪，当市场逐渐火热起来，观望客户购房积极性将明显上涨，入市脚步也不断加快；另一原因是，成都网签数据与实际成交存在一定的滞后期，因此 10月后期的部分成交体现在11月网签数据中。

据往年统计数据显示，11、12月成都住宅市场依会保持较火热状态，成交量也维持在较高水平。加上“央四条”和“央行降息”双重政策刺激，购房者购房积极性不断上涨，积累的购房需求陆续释放。

另外，易冬强还表示，“央行降息”无论从政策力度还是政策影响面都较“央四条”有所增加，尤其是对成都这个刚需为主体的市场来说，“降息”来的更加“直接”。

预测：后市成交均价保持平稳

据统计，央行宣布降息后，链家门店日均接待客户量较之前上涨近30%，并且客户购房积极性明显上涨，经纪人日均带看客户量也有较大幅度上涨，预计在政策的持续影响下，12月楼市成交量或将保持稳中有升态势。

在成交价格方面，分析师易冬强认为，二手房环比0.09%的微量涨幅预示着几个月房价的下滑局面暂时告一段落，楼市反弹趋势愈加明显。

易冬强说，虽然下半年利好政策频出且力度不断加大，但是在今年较长时间的楼市下行大前提下，加上开发商为年末资金回笼而大面积优惠促销，年内成都房价企稳依然是市场的主流旋律。

易冬强认为，今年成都楼市暖冬基本定型，预计后市成交均价或将保持平稳状态。