媒体称房产税需理清四问题：势必带来重复收税

　　中国日报的消息说，房地产税法案已经在起草中，最早明年开始执行。

　　其实，关于房产税，有很多问题需要理清楚。

　　第一，房产税近年内几乎不太可能推出。一是从资料上看，今年全国人大没有公布房地产税的立法计划，也就不可能在明年开始实施。二是国务院刚刚公布不动产统一登记的征求意见稿，不动产统一登记都只是起步阶段，房地产税谈何征起。

　　第二房产税对普通老百姓究竟是好是坏？这要取决于征收的政策。从上海和重庆两地的试点来看，沪渝房产税试点基本针对新购住房（重庆纳入了存量的别墅），税率相当温和：上海税率是0.4%-0.6%，重庆税率是0.5%-1.2%。由于征收范围较窄，仅集中在增量房市场而没有涉及存量房，再加上税率较低，房产税并没有起到预期的压低房价的作用。

　　第三，房产税可能带来什么。按照专家说法，如果下一批试点房产税，有可能在征税范围上考虑存量房，对第二套及以上的所有房地产实施征税；税率上应该比沪渝大幅提高，这样可以吓阻新的投资者进入住宅市场，并且会让原有的投资者将多余的房子吐出来，如此房地产市场的供需矛盾将会得到一定的缓解，价格自然就下来了。

　　第四，房产税的法律逻辑。如果抛弃现状，单从法律逻辑来论，房地产税属于是重复收税。房产税是有房子了，有了地产你才收税。我们现在的老百姓没有地，地是政府的，因为我们拿到70年的房产证和40年，50年的，在某种意义上中国的所谓拥有了房产证的人，都是租了四五十年。既然租了70年的使用权，缴什么房产税，这房子都不是你的，地也不是你的，逻辑上是这样的法律关系。但是因为我们的房子前些年涨得太快，利润太高，所以大家都提出来能不能用房产税的办法来调剂市场，调剂地价，调剂房价。但它势必带来在土地和房地产开发过程中的税收重复征收的问题。这也是房产税在政策研究中必须考虑清楚的问题。（宗边）