“以房养老”保险下月将在北京上海等4地试点

原标题：“以房养老”保险下月将在北京上海等4地试点

央广网北京6月24日消息（记者柴华 杜希萌）据中国之声《新闻晚高峰》报道，昨天下午，保监会正式发布指导意见称，7月1日起，北京、上海、广州、武汉将开展为期两年的以房养老试点工作。正牌保险版的“以房养老”将正式落地。很多老人出于传统的把房产留给儿孙的想法，都不认同以房养老这种方式；不过，也有人有意愿参加以房养老：

“我不想拖累孩子，也不想拖累下一代，我想有了条件，就把房子给出去，就有钱去养老院。”

“细节我还没有完全看明白，但是我觉得还是可以列做养老的考虑之一。”

这些老人大部分属于拥有自己的住房，同时儿女也有自有房屋。业内人士认为，考虑到目前城镇化进程过半，很多家庭都有了住房，这意味着采取“以房养老”的办法是可行的。到底有多少老人适合“以房养老”呢？从保监会调研的情况来看，部分养老存在争议的家庭或者失独家庭也存在这种需求。

根据设计，这次以房养老试点，初期将在北京、上海、广州、武汉四个城市展开。但这些地区的老人要处理房屋，可以多种多样，单纯为补贴养老，可以把房子的一部分租出去获得收益，不必非要选择以房养老。

按照《指导意见》发布的定义：60周岁以上、拥有房屋完全产权的老年人，将他的房产抵押给保险公司，继续占有、使用房屋，并且拥有一定的收益和部分处置权，同时老年人可以按照约定条件领取养老金直到身故；而在老人身故之后，保险公司获得抵押房产的处置权，处置所得优先偿付养老保险相关费用。这就是保险版“以房养老”的规定。

市民王奶奶还有顾虑，如果合同签订期内，自身不幸身故，获益的部分是不会就白白便宜保险公司了？

王奶奶：现在说以房养老，我觉得还有点儿为时过早，有些政策还不是很清楚，再就是自己家（房子）的情况也会有变化。

保监会的回应是，买者自愿，不过这不意味着保险就是一刀切。保监会人身保险监管部寿险处处长姚渝表示介绍，房屋的剩余收益仍然还归老人或其继承人所有。

姚渝：当老年人过世的时候，客户或者家属来偿还保险公司已经发放的年金的本息和，把房产解除抵押权，拿回去。或者保险公司来拍卖房产，获得已经发放的养老年金的金额，剩余部分返还给客户。

签订合同、交出房屋以后，能不能真正得到优质的养老服务，能不能老有所养？这些更让老人们忧心。上海市民张大爷就害怕，这中间房价要是下跌了，不值那么多钱了，我这个养老金是不是也要缩水？签上20年的合同，自己80岁后的生活又该由谁保障？

张大爷：我的看法，这个没意思。房子抵押给他了，抵押多少啊。这两年房子是在涨，以后跌了（养老）怎么算呢？

姚渝回应表示，根据《指导意见》设计，目前这些风险都由保险公司承担：

姚渝：是由保险公司承担了整个的长寿风险，你可以住在原来的房子里，我们提供的终身年金可以一直保证到将来。如果房价下跌，房产拍卖金额不足以偿付保险公司的养老年金怎么办呢？这个风险完全是由保险公司承担的。

老百姓的疑问即使一一得到回复，也不意味着这款保险就一定能够顺利开展了。实际上，相关负责人也承认，目前国内房屋产权、税收优惠等很多政策都不完善，“以房养老”保险更多还只能在试点中探索。那么，7月1号之后最先出来的产品会否还是难逃门可罗雀的尴尬呢？姚渝表示，的确存在一定的可能性：

姚渝：我们前期只是说，有一些公司接触了一些客户，了解了他们的需求，从而设计一些产品。你讲的这种情况有一定的可能，不过我们还是不会这么悲观。保险公司既然推出了产品，应该是做了比较充分的风险测算，可以承担这中间的一些风险。