房地产去库存地方版或先后出台

    专家分析称要为稳增长创造良好货币环境 去库存仍是房地产行业主基调

    政策与市场展望

    作为“十三五”的开局之年，2016年中国经济怎么走？今年的政府工作报告给我们勾勒出了蓝图。专家分析称，今年要为稳增长创造良好货币环境，人民币汇率将以稳定为主，楼市也有望迎接一轮密集的地方版“去库存”政策。

    房地产市场

    房地产政策有望继续宽松

    作为支柱产业，今年的政府工作报告中，房地产被多次提及，涉及内容包括要因城施策化解房地产库存、租售并举等。

    因城施策去库存

    去库存是今年中央为房地产行业定下的主基调，此次政府工作报告中再次加以强调，并提出要“因城施策”。

    中原地产首席分析师张大伟分析认为，因城施策是未来政策放松的主要特点，“预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松”。

    同时，报告中还表示，要建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进称，租购并举住房制度的建立，意味着中国正尝试建立房地产第四级市场，“此前一级土地市场、二级新房市场、三级二手房市场的发展总体成熟，目前对于四级购租并举市场的建立，应该需要大刀阔斧的改革精神。后续依然需要让部分房企积极转变去库存思路，从卖房转变到租房的策略上来。对于部分亟须回笼资金的房企而言，可以尝试资产证券化的开发思路”。

    而同策咨询研究部总监张宏伟认为，租购并举的制度在一定程度上能促进去库存，但对于刺激购房消费来说，作用相对有限。

    房企全面实施营改增

    报告还表示，将“全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业”。

    张大伟分析认为：从税费改革角度看，后续房地产税费降低有利于企业提高利润。整体看，2016年的房地产政策依然以宽松为主。

    严跃进认为，房企的大减负时代已经到来，通过营改增政策的落实，一些业务操作规范、各类收支票据齐全、财务健全的房企，容易享受减负的利好。从房企避税的角度看，后续精装修住房的投资力度或加大。

    专家观点

    易居研究院智库中心研究总监严跃进：

    3~6月，各地会继续出台地方版本的去库存政策，不排除一些低首付的购房政策出现。同时，“合理消费”四个字大有文章可做，有对二套住房消费需求的认可，同时也是鼓励购房者积极置换新房的一个信号。通过对此类需求进行税收和信贷政策的支持，能够促使购房者有相对较低的购房成本，实际上此前包括契税、营业税、20%的商业贷款首付比例的政策，已体现了这一点。后续不排除还会有类似的政策出现。

    汇率市场

    人民币汇率有望保持稳定

    3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告，指出要继续完成人民币汇率市场化形成机制，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。分析人士指出，今年人民币汇率将以稳定为主。

    上周五，人民币中间价创三周最大升幅，盘中在岸、离岸汇率更是直线拉升，分析认为，近来人民币维持相对稳定，市场情绪也有所好转，加之美国近期不佳的服务业数据也减弱了市场对于近期加息的预期。

    昨日，央行副行长易纲表示，中国的外汇储备会保持合理适度的水平。因为企业和个人优化资产负债表的调整是有限度的，调到一定限度会自然回归正常。他表示，当前人民币汇率基本稳定，不存在持续贬值的基础，一是中国经济仍保持中高速增长态势，二是国际贸易中的经常项目顺差依然较大，三是我国外汇储备充裕。从中长期看，人民币汇率将回归基本面，保持稳定。

    外管局局长潘功胜也指出，目前人民币汇率稳定，不存在持续贬值的基础。跨境资本流动处于合理区间，跨境资本流动的结构是良性的。货币政策基调仍是保持稳健，在不同时期根据经济形势有微调。中国企业逐步归还美元债是好事，可大大降低市场主体外汇风险。

    专家观点

    招商银行资产管理部高级分析师刘东亮：完善人民币汇率市场化形成机制，保持人民币汇率在合理均衡水平基本稳定，这一表述没有新提法，维稳仍是政策应有之意，但市场化机制对汇率定价的影响已经不能忽视。

    经济学家李稻葵：

    人民币兑美元年内最大贬值空间为3%~5%。货币政策宽松要看国际环境，若美联储加息进一步宽松就有问题。