招商地产句容项目领施工许可四天即开盘引质疑

图为镇江句容的招商依云尚城项目

招商地产句容项目施工许可证上显示的发证日期为9月1日，与其首次开盘仅间隔4天

人民网南京9月19日电 （朱殿平）9月1日领到施工许可证，5日晚即首次开盘。近日，招商地产（000024）位于江苏镇江句容的依云尚城项目引起广泛关注。多位业内人士表示，正常情况下楼盘从开工到申领预售许可证需要几个月的时间，像招商依云尚城这样的情况，如果其申领预售许可证的过程合法合规，极有可能前期存在违法抢先开工的行为。

4天领到预售许可 如此神速有猫腻？

据了解，招商依云尚城主打毛坯刚需产品，9月5日首次开盘推出的是9、11号楼，均为34层高层，共计300多套房源。根据镇江房地产信息网上提供的信息，该项目于9月1日刚刚获得建设工程许可证，其后第四天就开盘销售，如此速度令部分购房者生疑。“开工一周都不到就领到了销售许可，该为句容政府职能部门的办事速度点赞，还是有猫腻？”

记者就此致电句容市住房城乡建设局了解情况，相关工作人员在查询后证实，招商依云尚城项目确实是在9月1日领的施工许可证，并接着在5日领到了预售许可证。至于为何领取施工许可证后第五天就能领到预售许可证，该局开发管理科一位工作人员称：“因为他相关材料都是齐全的。”按照该工作人员的说法，除了相关规划、施工许可证等“五证”外，开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，就可以领到商品房预售许可证，对工程进度等并无要求。

记者查询住建部颁布的《城市商品房预售管理办法》，其中第五条中规定，商品房预售应当符合投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等条件。另外，根据2004年出台的《镇江市商品房销售管理实施细则(试行)》，开发商要申领预售许可证，投入预售的各栋多层商品房形象建设进度须达到50%以上，各栋小高层及高层商品房形象建设进度须达到30%以上。也就是说，规划建设34层的商品房项目，至少要完成10层左右才可以申领预售许可证。