李战洪：说地产拐点的都是想吓退中小房企

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李战洪 （资料图）

不同于其他开发商关于房地产颓势的看法，重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司首席战略官、副总裁李战洪对房地产行业仍旧充满信心，他在今日下午的“中国房地产500强测评成果发布会”上表示，“万科和绿地他们是在吓唬中小开发商，然后吓唬大家的同时自己做大，恨不得把别人都吓走。”

据悉，开发商的数量已经由八万家减少到了五万家，原来每个城市有121家开发商，现在每个城市只有75家。“而且有资料显示，2020年的时候开发商的数目将小于3000家，从数据来看就是从春秋到战国了。”李战洪说道。

在如此激烈的竞争中，房地产企业应该如何站住脚？李战洪认为，企业要有自己的战略产品。“新鸥鹏有企业产品、城市产品、社会产品，也是企业发展的三个阶段，第一个阶段是开发建设房，第二个是建社区做服务，第三个是做教育，这块是做的很好的。”

李战洪表示，未来需要重点看6家开发商。“第一个看绿地，虽然我们说拐点下来了，还要看绿地的外拓；第二个看万达的轻资产模式；第三个看万科的住宅业态多元化，第四个看恒大，跨界产业多样化。第五个看华夏幸福的产业园区城市化；第六个看新鸥鹏，过去中国的房地产土壤所有的开发商都是依靠单项的冠军获得一些资源。”