"松绑限购说"走火 专家称限购已经弊大于利

在整体楼市库存高企、成交低迷的下行状态下，呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续放开限购，“松绑限购说”悄然走火。一时间，“松绑限购好不好?”“松绑限购意不意味着买房的好时机到了?”成了购房者最关心的话题。

松绑限购意味着什么?以南京为例，若南京新房与二手房限购全面放开，则不论本地人还是外地人在南京买房都没有套数限制，限购放开后，南京本市户籍人口不再受“限二禁三”的影响，可以买3套以上住房。外地人也不用提供1年以上纳税或社保证明，可以直接购买住房，并且购买套数不再有限制。

不论是“暗松”还是“明松”，松绑限购只是楼市调整的一种手段，对于已呈下滑趋势的楼市来说，很可能只是杯水车薪。今年以来，部分城市量价齐跌，市场观望情绪累积，如果松绑限购，对购房者来说将加大观望情绪，等待房价进一步下滑之后再出手。

尽管如此，业内人士普遍认为，松绑限购公开化将是大趋势。南京大学教授、世界华人不动产学会主席高波博士表示，目前市场不是供应紧张，而是产能过剩，在此时取消限购是比较适当的时机，也是对市场规律的尊重，“取消限购是一件好事，意味着中国楼市正在按市场规律发展。”南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析指出，在整体市场供需关系趋于平衡的背景下，监管部门对松绑限购持默许态度，“松绑限购是大势所趋。”

孟祥远表示，在限购一开始时，对于市场调整是有利的，目前来看，限购已弊大于利。“松绑限购对楼市来说，是好的，但不是楼市调整的根本需求。”

对于松绑限购意不意味着买房的好时机到了，孟祥远表示，房子好不好、值不值得买，还取决于房子本身的性价比，“所以松绑限购和买房的好时机之间并不能划等号。”

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