楼市寒潮来袭 大企业出海小企业出逃

最新数据显示，十一黄金周期间大部分城市楼市成交量尚未回暖，土地市场形成短期内的价格洼地，于是一些房企逆市抄底抢地，而另一些国内地产富豪却转战海外寻找商机。对此，中国经济网评论员林耘(博客,微博)节目中指出，现阶段各个地产商在应对策略上比较复杂多样，甚至有一些人反向操作，抄底抢地，但现在显然是需要去库存，借着政策调整，借着楼市可能回暖先去库存。而开发商买地是个技术活，买早了，可能实际运营不好，买晚了，又会等到市场涨价。对于海外扩张来讲，规模比较大的房企才会有这样的动作，一些中小房企并没有这样的实力，它们这次应该是清仓出去，未来房地产行业竞争非常激烈，所以对一些中小型的，负债率比较高的企业来讲，这是一个出货的机会，然后转型做其他行业。

在全国仅剩5城坚守限购之际，一则“北京(楼盘)限购退出方案已提交高层”的传言不胫而走，传言中，该“方案”涉及的内容包括：取消20%二手房交易个税、放宽非京籍纳税年限审核、下调契税等。不过，该消息很快得到北京市住建委方面辟谣，称房地产限购政策现阶段仍将继续执行。

一时间，关于一线城市限购是否适时松绑的问题再次成为业内关注焦点。对此，中新网援引多位房地产业内人士表示，虽今年房地产市场普遍遇冷，但以北京为代表的一线城市有其特殊性，尚不具备限购退出条件，至少年内不太可能松绑。但也有人认为，北京仍存在适度、阶梯性放宽限购的可能。一名在北京操盘别墅项目的开发商人士也表示，北京可能两年内放开高端产品限购，否则，北京一些地王项目将面临“生死劫”。

追问最新数据显示，黄金周期间，大部分城市楼市成交量尚未回暖，土地市场也形成了一个短期内的价格洼地，于是有媒体报道说，一些房企开始针对一些高性价比地块逆市抄底抢地。然而，同时也有媒体报道说，一些国内地产富豪已经转战海外寻找商机，另辟蹊径来防止财富缩水。一个是“逆势抄底”，一个是“转战海外”，做法似乎有些不同，您怎么评价这两种做法?