北上广深楼市年末现暖意 中国大中城市新房成交量创新高

中新社北京1月18日电 (记者 周锐)受楼市“松绑”系列政策以及年底开发商大力促销的影响，中国70个大中城市新房的成交量在12月份环比增长近一成，创出年内新高。值得注意的是，在近一年的持续遇冷后，“北上广深”楼市在2014年末显现出暖意。

中国国家统计局18日发布了2014年12月份中国70个大中城市住宅销售相关数据。当月，66个城市新建商品住宅价格环比下降，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。

虽然房价环比下降的城市仍超过九成，但相比于过去十余个月的颓势，中国大中城市楼市在2014年底呈现出房价总体降幅继续收窄，一线城市有所转暖的态势。

从价格变动来看，12月份，北京、广州和上海新建商品住宅价格的环比降幅分别为0.2%、0.2%和0.3%，深圳新房价格更是较上月大涨1.2%。房价回暖的态势在二手房交易中表现得更为明显。12月份，“北上广深”二手房价格均较十一月份有所提升，分别上涨了0.2%、0.4%、0.2%和0.7%。

从成交量来看，国家统计局城市司高级统计师刘建伟透露，12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。

相比一线城市，二三线城市的楼市仍然冰封。12月份，二、三线城市新建商品住宅和二手住宅价格仍然在下降。不过，70大中城市楼市价格的降幅整体有所放缓。

刘建伟透露，12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48和36个；环比上涨的城市分别有1个和8个，分别比11月份增加了1个和2个。

刘建伟认为，这一系列的变化主要是受到前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响。

价格和成交的暖意也传达到了土地市场。2015年开年至今，北京、上海、广州、深圳四个一线城市土地出让金就已超过200亿元人民币，楼面地价也创出一年来的新高。

不过，在高库存压力下，一线城市楼市当下释放出的暖意似乎仍不足以驱走楼市的严寒。

据上海易居房地产研究院监测，截至2014年12月底，中国35个城市新建商品住宅库存总量为2.81亿平方米，和11月份基本持平，同比增长15.4%。虽然年底成交有所回升，但部分城市的房企为了冲刺年度业绩，推盘规模依然加大，因此虽新增供应得到了有效消化，总体积压的库存却处于高位盘整的状态。

华远地产原董事长任志强指出，在库存压力短时间难以消除的情况下，去库存是2015年中国楼市的首要任务。

万科北京区域首席执行官毛大庆也表示，目前有指标的土地加上开发商拍下但尚未开发的土地加起来变成楼盘，已足够卖好几年的，更不用提每年新增的土地供应，楼市去库存形势严峻，难现过去的“爆发式”增长态势。(完)