毕业季来临:小两房 经济实用受欢迎

中天会展城LOFT公寓（资料图片）

    两居室向来被视为刚需住宅产品的销售“利器”。毕业季到来，低总价、低首付、低月供的特点，再加上户型上的实用性，使得两居室小户型销售再度发力。

    市场现状：

    “小两房”选择面拓宽

    “现在我们项目几乎每天都能够消化掉几套‘两房’户型的产品，这类产品向来也是市场上经济和实用性结合最好的物业。”中渝置地销售经理谷子薇表示。据了解，正是因为两居室户型去化率较高，所以普遍受到开发商的重视，目前贵阳市场上的房地产项目基本上都能够探寻到此类户型的身影。

    虽然两房户型一直是贵阳楼市的“抢手”产品，但是与房地产市场发展早期相比，无论是户型的研发，还是产品居住的舒适性都有了极大的提升，购房者的选择面也得到拓宽。

    据了解，早期贵阳市场上的两房产品基本都位于80——90平方米的面积区间，而现在80多平方米的两居室基本上已称得上是舒适型两房，户型在开间比例和功能性的考虑上都能够做得比较成熟，而与之对应的60平方米左右的小两房，却也能够做到“麻雀虽小，五脏俱全”。

    记者在采访中了解到，目前贵阳市场上不少楼盘针对两居室亦推出了多种特点的户型供置业者选择。在花果园，仅60——70平方米之间的小两房就有三种不同的户型供置业者选择。在万科城，也用66——70多平方米的多种不同的两居室户型可供选择，以66平方米的小两房为例，整个格局是两房两厅一卫，空间功能紧凑实用，是项目的热销户型之一。万科城相关负责人表示，置业需求不同，购房者对户型选择的观念也有所差异，比如有的客户更看重客厅的开间，有的客户更看重卧室居住的舒适性，多种面积的户型设计正迎合了不同置业群体对户型空间的需求。

    价格方面，初出校门不久的毕业生，多数都是由父母出首付，待自己工作稳定之后再独立偿还月供。目前市场上小户型两房的总价基本上能够控制在30——40万元之间，首付在8——12万元左右，如果是通过银行按揭方式购买，那么首付和月供也相对较低，月供一般不会超过2000元，银行还贷压力相对较小。