碧桂园：2014清水湾迎来黄金时代？
一个国际化旅游城市需要一个顶级度假居住的代言。放眼全球，顶级度假区在每个城市都具备唯一性，象征着地方的最高度假形态，例如中国香港的维港、美国夏威夷和洛杉矶的比华利山等等。事实上，海南从来都不缺少高档豪宅，但缺少的是能够将度假居住做到极致的顶级度假区。如今，随着雅居乐、碧桂园、绿城三个地产巨头在清水湾项目的相继确定，清水湾在2014又迈入了真正的黄金时代，打造国际化旅游度假区的理想初现雏形。
东部海岸线是海南地产重点区域，而靠近三亚的陵水清水湾又号称中国旅游地产开发黄金地带。三年多来，关乎海南楼市的每一条销量飘红的重磅新闻，其“震中”均位于这约长12公里的海岸线。而陵水多大盘，清水湾、香水湾两大湾区几乎排布这海南最具代表性的旅游地产项目。清水湾更是如此，从北往南，12公里海岸线各大旅游地产项目盘踞这里。近几年，通过不断对外宣传，清水湾各项目皆名声在外。
海南大盘众多，当地业界公认，从销售上看，近几年雅居乐清水湾与三亚的半山半岛始终牢牢占据着楼盘销冠的位置，但在今年三亚的半山半岛已经成为绝对的领先者。在三亚，半山半岛暂无明显对手，但在清水湾，雅居乐新的挑战者已经出现，碧桂园珊瑚宫殿、绿城蓝湾小镇正来势汹汹。
清水湾“三足鼎立” 合作才能共赢?
雅居乐清水湾霸主牢牢占据
2013年，根据雅居乐集团发布的业绩公告显示，雅居乐清水湾2013年完成销售业绩达到78亿，成为海南年内唯一一个业绩超过50亿和唯一蝉联五冠的单体项目。雅居乐在清水湾上从基建、景观、配套等各种先行大手笔投入成为全国地产开发的标杆。一度成为海南最有辨识度的项目，对于很多初次来到海南的游客而言，清水湾就等于雅居乐。
碧桂园携2013年业绩光环登陆
图1：碧桂园珊瑚宫殿七星级度假会所
2014年上半年，一则新闻备受业内关注，在2013年海南西线创下全岛单盘销量冠军的碧桂园收购珊瑚宫殿二期开发地块，成功进驻陵水清水湾区域。?有很多人认为，碧桂园强势进驻清水湾将会是雅居乐、绿城的“噩梦”。也有人士认为，此事是雅居乐“五一节假日”“五折”甩“尾货”活动的诱发原因之一。而种种猜测，注定了碧桂园备受瞩目。
差异化于碧桂园以往的旅游度假地产项目，碧桂园珊瑚宫殿提出了定制中国精致旅居生活的概念，向追求更高品质生活的精英人士发出度假邀请。而从“三亚之上，湖海传奇”的广告语，更让人充满期待。
2014年5月，碧桂园发起“碧桂园·珊瑚宫殿”贤才召集令，从管理人员、销售人员、行政人员、策划人员数百人人才选拔，开启了碧桂园珊瑚宫殿人才团队打造，为项目团队开始进行筹备。
2014年6月，碧桂园·珊瑚宫殿全国百城巡回推介会正式启动，由此拉开全国淡季岛外拓客序幕。沈阳、北京、成都多城举办专场推介会，场场人气爆棚。
从全国100城巡回推介会，到轰动“两岸三地”(广州、佛山、三亚)的女王现身神秘邀请，再到国庆狂欢周最原味海南民俗风情节，碧桂园?珊瑚宫殿可谓赚足了人气和眼球!10月再次有重磅活动惊爆：碧桂园?珊瑚宫殿展开了一场主题为“珊”盟海誓——最浪漫世纪潜水婚礼活动。
五花八门的活动，岛外百城巡演、女王话题、婚礼话题等等，种种营销手段层出不穷，从各种层面均体现了碧桂园·珊瑚宫殿在清水湾的凌云壮志。
绿城神话两年蛰伏后渐入佳境
2008年绿城清水湾从雅居乐手上购买4500亩土地二级开发权，作为绿城在海南的第一个项目，被寄以重托。超过50亿的投资规划，百万级体量，将这个项目定位在海南前十的项目行列。
在绿城集团总部的重视和推动下，2011年1绿城清水湾开盘，仅凭一张规划的图纸，半月内销售23亿，创下海南地产销售神话。“绿粉”的作用，对于绿城清水湾的作用淋漓尽致。在第一波销售结束后，绿城清水湾此后的一年半中，在海南没有了“声音”。随着集团调整、团队变更，如今绿城清水湾逐渐走出困境，业绩回升迅猛。
珊瑚宫殿打造地产界的图腾
图2：碧桂园珊瑚宫殿项目实景
产品更加多元化
碧桂园进军海南后，还很难选出标杆代表作，金沙滩曾创造开盘奇迹，不过依靠地域优势，珊瑚宫殿确实有足够的能耐，甚至成为整个碧桂园地产的一个新的里程碑。