抛弃“野蛮生长” 地产商支招陕西房产去库存

人民网西安4月1日电（王姿予）电子化开盘、移动化营销、续客、移动审批、降低成本......3月31日下午，陕西省多家房地产企业开发领导人齐聚“全省房地产去库存公益主题论坛（西安站）”，交流“因城施策化解房地产库存”的举措和经验，分享实战案例，支招陕西房产去库存。

自今年2月以来，短短20天内央行、发改委等十个多部委相继出台了五项住房措施，从供需两端入手出台去库存政策，“去库存”三个字依然仍是这两年楼市的关键词。

“随着这段时间北上广深一线城市的热炒楼市回暖，西安楼市也有一些市场回暖的动向。”西安万达总经理于红卫分析道，相对比一线城市总体上呈现量稳价高的局面，其它二线城市和部分三线城市从规模扩张转为结构优化，总体步入量减价稳阶段，部分三线城市和四线城市库存压力大。与此同时2015年西安成交量在全国排名第八，同比2014年大幅增长20.2%，陕西省待售房屋的库存周期将从17个月缩短到13个月。

于红卫表示，从住宅、开发商住向商用物业持有并重转型；从依赖低成本向依赖规模、控制能力降低成本转型；从单纯的房地产开发向综合房地产开发转型；从地产行业向业务多元化转型；从依赖房价过去高利率向依赖服务型转型，才能从根本上化解本区域库存压力。

而来自一线城市的两位业内人士则从房地产成本控制层面支招去库存。“西安是一个成本型城市，如果能把建设成本降低70%，像西安一平米降150，也许我们这个盘就活了。”深圳国腾建筑设计咨询有限公司董事长官国军认为，成本下降才是硬道理，因为老百姓更关心实惠。他建议开发商企业在此做更多的探索和思考，在不影响功能、效果和安全使用下降低无效成本。

因城施策化解房地产库存，就是要解决“很多房子没有人买”与“很多人没有住房”并存的现实困境，必须打通房地产供需通道。尽管政府当局不断出台政策，释放改革红利，创造有利于维护市场稳定的大环境，但化解楼市库存还得靠开发商自己。论坛上，数十家知名房地产企业掌舵人交流各自企业在去库存方面的做法与思考。作为房地产库存的卖方，房地产开发企业自然不应作壁上观，过时的营销策略应及时调整，偏高的市场定价需适当降低。就整个房地长行业来说，需加快兼并重组的力度，抛弃零敲碎打的“野蛮生长”，迎来产业集中后的“精耕细作”。