贵阳9月1日起住房“限购令”破冰 市场影响几何

　　在下半年以来全国楼市“限购令”相继松绑的背景之下，8月底，贵阳市住建局正式发布消息，9月1日起，贵阳市停止执行住房限购令。从这一天开始，无论是本地户籍或外地户籍，在贵阳购房不再受房屋套数的限制，购房也不需再提供房屋套数证明和纳税证明等文件。“限购令”的解除能否为贵阳一环楼市的成交量注入新的“强心针”？专家及业内人士又如何看待“限购令”的解禁对筑城楼市带来的影响？记者就此进行了市场走访。

　　 市场反响：

　 　看房者略有上升

　　8月29日，市民朴女士接到市内某一环位置楼盘发来的短信:“9月1日起，无论是本地户籍或外地户籍，在贵阳一环范围内购房将不再受房屋套数的限制，也不再需要提供房屋套数证明和纳税证明等文件，建议对项目有购买意向的市民尽快看盘成交。”

　　朴女士告诉记者，自己家在公园路和中山路上分别有一套小户型住房，但是由于面积有限，从2012年开始，家里一直想在一环内再买一套三居室的房子作为改善性居住。“不过，因为我家名下已有两套一环内住房，虽然也碰到过心仪的房子，但是因不符合购买政策，所以只能把电话留给置业顾问静候消息。现在‘禁购令’解禁，我们一家正商量尽快将买房的事落实下来。”

　　据了解，贵阳楼市“限购令”解除的消息正式发布后，一些“动作”较快的开发商已开始调整营销策略，通过短信通知、推出优惠房源等形式刺激楼盘成交量，希望借此消化存量房源。

　　记者走访了市内万科公园五号、百灵尚品一号、城市之光、依水丽都等一环线内楼盘，销售人员均表示，限购令取消的消息发布后，到项目实地看房的准购房者数量出现了不同程度的上升，尤其是之前一些看过房，却因购房政策限制无法买房的购房者，纷纷到楼盘现场了解房源情况，电话咨询的客户也有所增加。

　　整体而言，与部分“限购令”解除之后，市场成交出现迅速反弹的城市相比，由于贵阳“限购令”针对范围有限，目前来看对市场整体的影响表现也较为平稳。

　　对于“限购令”同样波及到的二手房市场，记者走访发现，目前并未出现明显的市场变化，不过不少行业人士却表现出了对后市的积极看好。贵阳智宇中介经理杨泉表示，实际上7月份“限购令”就已开始出现松动迹象，此次正式公布，意味着一环内二手房限购彻底“松绑”，交易前购房者不用再审查购房资格。由于目前二手房市场上一环范围内挂牌房源占比不小，改善性住房需求、看好核心区域物业升值空间的投资者等市场需求也客观存在，所以预计未来几个月一环二手房源或将迎来较大的释放空间。

　　 专家：

　　 对一、二手房市场影响不同

　　对于“限购令”的取消，贵州省房地产研究院副院长、贵州财经大学房地产教研室主任夏刚认为，取消“限购”是顺应行业政策趋势的表现，对市场发展有利，但对区域楼市表现的实际影响不会过于显著。

　　夏刚分析说，2011年初，市场处于供销两旺的阶段，房价也进入了快速上升通道，受国家宏观调控政策的影响，在房价上涨过快的整体行业背景下，贵阳开始主要针对“一环内”住房实施“限购令”。相比其他城市的禁令而言，由于贵阳一环内在建在售商品房占比不大，所以“限购令”的影响也相对有限。至今，贵阳“限购令”执行已有三年多的时间，此次政府取消限购，是为了更好地与城市经济发展相协调，也是为了顺应国家宏观调控政策的趋势，逐步减少政策对市场的直接干预作用，让市场自己“说话”的实际表现，应该说对未来地方房地产市场的长远健康发展是一个良好的开端。

　　具体回到政策本身，夏刚认为“限购令”取消后的市场表现可能将在两个方面体现出来，一方面由于目前贵阳一环范围内的在售房源本身不多，所以政策变化对于新房市场成交量的影响力度也势必有限。另一方面，对于二手存量房市场，由于一环是贵阳老城区的中心地带，享有优越的公共设施资源，不少学区房房源往往也处于这一区域，所以政策变化有望对二手房市场成交带来一定利好。

　　针对各地纷纷取消“限购令”可能对行业带来的深远影响，夏刚认为，对房地产行业的发展趋势，未来政府将更多通过制度来对市场进行规范，如税收等长效制度对市场长远的健康发展或将更为有利，也利于购房者对市场作出正确的方向判断。

　　 行业人士：

　　 对行业长期走势有影响

　　贵阳“限购令”曾被行业称为“温柔一刀”，如今随着“限购令”的解除，绝大多数接受采访的行业人士认为，贵阳“一环”区域内限购的楼盘数量不多，且价格相对偏高，这对于当前刚需市场占主导的楼市而言影响不会太大，但“限购令”的取消对于行业长期走势的影响不可忽略。

　　贵阳万科公园五号相关负责人表示，“限购令”取消后，对“一环”线内楼盘的影响可能在两个方面体现出来。一方面，改善性购房者、投资性购房者在前几年时间被市场压抑的需求在一定时期内或将集中释放。另一方面，据统计，今年上半年贵阳一环线内在售楼盘不足10个，总成交量在150套左右，随着“限购”的放开，一环楼盘的稀缺性将进一步显现出来，市场竞争会加剧，房价的上升空间可能会再度凸显。

　　城市之光销售经理杨浩东表示，“限购令”的取消从大的方面来说，是行业发展回归正常轨道的趋势，市场经济条件下，原本属于市场的行为，就应该最终回归到由市场来自行调节的状态，而不是由行政指令来进行调控。具体到贵阳本地的房地产市场，近两三年由于部分上规模楼盘的存在，执行了三年的“限购令”取消更多地体现了政府对于调控房地产市场、促进房地产市场健康发展的态度和决心。目前贵阳市的发展已经到旧城改造持续推进、轻轨及周边建设已然入城的新阶段，如继续执行“限购令”，新项目的开发建设将难以为继，且容易出现一窝蜂开发写字楼、商业等非住宅产品的情况，导致产品结构失衡，对房地产行业的长期持续健康发展极为不利。

　　综合以上因素，取消“限购令”是大势所趋，将属于市场的还给市场，将能够促进贵阳市的房地产市场更健康的发展。杨浩东同时认为，如果虽无明文规定却事实存在的“限贷”政策能够随着“限购”的取消而跟进，则更能够真正意义上促进房地产市场的健康发展，从而使房地产业迎来又一轮发展机遇。　本报记者 赵宁 钱丽