网购冲击致实体店关门转行 贵阳门面租金仍难降

　　贵阳中华中路不到百米长的路段有三家珠宝店

　　“都说网店对实体店的冲击很大，导致不少实体店纷纷关门或转行，但贵阳沿街商铺租金咋还居高不下呢？”近段时间，贵阳不少从事实体店经营的商户感叹，除了每平米月租金高达近千元的费用外，额外支付高达数十万元的转让费，要想在稍有人气的路段便宜点租个门面很难。

　　记者走访中了解到，一些高端消费品、银行、通讯、餐饮等行业纷纷抢滩繁华区域，成为门面租金居高不下的重要推手。

　 　1.50平方的门面 月租高达4万元

　　曾在市西路做服装生意的田女士告诉记者，想在市区找个好的门面代理一款服装。几天前，看到中华路一家门面贴出临时出租启事，打电话咨询之后，她被高昂的门面租金吓住了。

　　“50平方的门面，店家要价4万元一个月，转让费这些都另算。”田女士说，如此算下来，每个月销售额上不了20万元就得亏本。无奈之下，她试着到稍微偏僻的地段寻找临街商铺，但寻找一圈下来，贵阳市一级路段门面月租都要数百元一平方，价格相对便宜的地段，人流量及消费群体又不适合自己选定的品牌，她迟迟没找不到适合的门面。

　　无独有偶，去年从外地回到贵阳的孙女士也想在贵阳较好的路段租门面做服装生意，但无论上网搜索还是亲自到街面上寻找，几天下来，面对高居不下的房租，孙女士放弃在繁华路段开店，最后勉强在麻冲路找了个门面做服装生意。

　　“如果硬要在繁华路段租门面，几年下来都只是帮房东挣钱，不划算。”孙女士说，原本以为网店冲击实体店生意时，门面租金会便宜，于是想着经营特色服装，没想到租金还是居高不下。

　　 2.实体店老板感叹：网店冲击生意难做

　　随着网购的盛行，长期经营实体店的商户不时感慨“生意越来越难做了”，都想尽快找到新的突破口，打破目前的经营困局。

　　“在一些地方，我们每年都有一至两个店关闭。”对网店对实体店的冲击，做医药连锁的贵州一树药业董事长王春雷感触颇深。

　　据王春雷介绍，近年来，网购逐渐成为新一代消费群体的消费方式，医药等行业也纷纷在网上出现了销售店面，价格越来越透明。实体店不得已跟随网店的价格走，但实体店因需要支付高昂的房租、人工等网店可以避开的成本，微薄的利润成为不少药店纷纷关闭的主要原因。目前，一树药业正积极寻求自己的互联网平台，希望通过互联网平台的打造来与线下实体店共同维持公司正常运转。

　　多年前，在省内就有十余个服装连锁店的孙先生，对网购带来的冲击感同身受。

　　孙先生告诉记者，2010年前，他除了在贵阳两城区和观山湖区开了4个服装店之外，还分别在毕节、遵义及贵阳周边县市开了十余个加盟店。但2012年以来至今，区县的加盟店绝大多数停业或转行了，仅剩下黔西、遵义市区及观山湖区三个门面继续经营。

　　“门店经营的不少服装款式、品牌，网上都可以买到，一些到门面看服装的都是看款式，试试是否合身，然后去网上购买。”孙先生说，实体店一定程度上成为消费者的试衣间，网络则成为他们的购物平台。孙先生说，如果实体店也按照网店不相上下的价格销售，那实体店“百分之百关门走人”。

　　记者走访中了解到，不少经营网上容易购买的消费品的实体店店主，都表示网购对自身经营带来致命的打击而纷纷转行，正谋求新的出路。

　　 3.银行、通讯公司、高端消费品门店、餐饮业看好繁华路段门面

　　随着互联网消费时代的来临，实体店经营逐渐陷入困境。按不少商家的推断，门面租金应当随之下滑，但实际上贵阳的门面租金却居高不下，甚至一些门面租金连连上涨。这背后的原因是什么呢？谁推高了贵阳的门面租金？

　　记者走访中了解到，随着银行、通讯及高端消费品产业的发展，一些传统实体店的退出，临街旺铺又成为这些行业抢滩的目标。

　　3月3日，记者沿陕西路、中华路、延安路及北京路等路段走访发现，近年来黄金珠宝、银行以及一些高端消费品行业，占据了不少临街旺铺，甚至一些不足百米长的一级路段，高端消费品经营门市扎堆进驻。

　　“你看这里不到一百米的地方，就有三家黄金珠宝经营门店，对面也是百余米的路段，银行、移动、电信、联通一个挨一个的，房租咋不高嘛！”在喷水池至大十字之间经营服装生意的缪女士说，虽然网店对实体店有一定的冲击，甚至不少实体店纷纷退出繁华路段，但不等于繁华路段就会因此降低门面租金。

　　缪女士举例说，黄金珠宝这些高端消费品，因网购维权成本高，加之网络的可信度远远不及实体店，消费者很少进行网购，其实体店仍然是消费者消费的首选。同时，移动、联动等通讯营业厅和银行纷纷看好这些繁华路段，导致繁华路段的商铺“皇帝女儿不愁嫁”，房租居高不下。

　　也有不少商家表示，除银行及高端消费品门店外，餐饮业也是网上消费不易推行的产业之一，繁华路段也被餐饮行业看好而入驻。

　　记者走访中，不少曾经在繁华路段经营服装、鞋、体育用品等的门面，悄然变为餐饮店。

　　“网上可以买吃的穿的，但买火锅炒菜不太现实。”在贵阳做餐饮的陈奇峰说，一些繁华路段完全可以承租下来做中高端餐饮，只是这些路段在网购未出现时，被不少传统产业经营户占据了。

　　 4.专家：网购热会回归理性，实体店还有较大生存空间

　　据了解，助推沿街商铺租金一路居高不下的推手不仅是银行、通讯及高端消费品产业，网购有限的影响力也是短期内临街门面租金不可能理性回归的又一重要因素。

　　长期喜欢网购的杜女士给记者举了这样一个例子。她身边几个朋友都比自己年轻，但从来不在网上买东西，哪怕最便宜的衣服也要跑去实体店购买。

　　本报特邀经济专家、中国社科院特聘研究员徐琨表示，目前我国鼓励全民创业，且商业地产尚未达到饱和，需求仍然大，商铺价格、租金等短期内不会出现下滑。同时，目前线上销售存在物流运输、打假、税收等多重问题，随着国家对线上税收、打假等的逐步规范，网店与实体店相比就没有价格优势，网购热也会实现理性回归。因此，对实体店来说，无论中长期，还是有较大的生存空间，线上不可能在较短时间内大范围分割掉线下的市场蛋糕。